Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Paddekotseheide à Nijlen
Paddekotseheide est une voie résidentielle de 840 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Paddekotseheide en chiffres
- Adresses
- 41 (24 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 33
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (36)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 82e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,3 km au nord-est
Bâti
Paddekotseheide est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,2 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 550 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Maisons de Paddekotseheide : type de bâti et prix de référence
Paddekotseheide compte 36 bâtiments isolés sur 38 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 172 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Paddekotseheide
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boshoek : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 95 % de 4 façades, Paddekotseheide est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Energiestraat (100 %), la moins aérée Dennenlaan (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 143 m² (Dennenlaan) à 212 m² (Grensstraat) dans ces rues ; Paddekotseheide est à 172 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 4e sur 11, après Heuvelstraat (43) et devant Hulstestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Centraleweg | 140 m | Boshoek |
| Energiestraat | 240 m | Boshoek |
| Jozef Simonshof | 260 m | Boshoek |
| Heuvelstraat | 310 m | Boshoek |
| Dennenlaan | 330 m | Boshoek |
| Felix Timmermanshof | 420 m | Boshoek |
| Grobbendonkseweg | 450 m | Boshoek |
| Grensstraat | 460 m | Boshoek |
| Paterstraat | 510 m | Boshoek |
| Hulstestraat | 530 m | Boshoek |
Acheter Paddekotseheide à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Paddekotseheide
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Paddekotseheide pèse 41 adresses sur les 661 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Paddekotseheide
Combien vaut une maison Paddekotseheide à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paddekotseheide est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Paddekotseheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 36 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Paddekotseheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paddekotseheide comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Paddekotseheide à Nijlen ?
Paddekotseheide fait partie du quartier Boshoek, à Nijlen. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Paddekotseheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode