Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Hulstestraat à Nijlen
Hulstestraat est une voie résidentielle de 780 m, à 2,8 km à l'est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 195 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Hulstestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hulstestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 375 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 57 | 21 | 375 250 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 9 | 9 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 57 (Boshoek), regroupe 21 des 30 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 57, 375 250 €) et le moins cher (n° 1 à 9, 300 000 €), l'écart de médiane est de 75 250 € (+25 %), et de 77 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 57
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (23)
- Emprise médiane
- 195 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 36,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 117e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,8 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 36,6 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boshoek.
Maisons d'Hulstestraat : type de bâti et prix de référence
Hulstestraat compte 23 bâtiments isolés sur 30 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hulstestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boshoek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Boshoek relève du quartier Dorsel, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 20 % de moins que Boshoek (375 250 € en 2022). Avec 77 % de 4 façades, Hulstestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Paterstraat (100 %), la moins aérée Maneschijnhof (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Maneschijnhof) à 172 m² (Paddekotseheide) dans ces rues ; avec 195 m², Hulstestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Paddekotseheide (41) et devant Zandlaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paterstraat | 50 m | Boshoek |
| Boshoek | 290 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Beenderstraat | 390 m | Boshoek |
| Dennenlaan | 410 m | Boshoek |
| Zandlaan | 460 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Maneschijnhof | 480 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Grobbendonkseweg | 500 m | Boshoek |
| Paddekotseheide | 530 m | Boshoek |
| Energiestraat | 540 m | Boshoek |
| Centraleweg | 560 m | Boshoek |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hulstestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix.
- Hulstestraat à Oostrozebeke, à 101,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Hulstestraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hulstestraat
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Hulstestraat pèse 21 adresses sur les 661 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hulstestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hulstestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 57 : médiane 375 250 € en 2022 ; n° 1 à 9 : médiane 300 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hulstestraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hulstestraat est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hulstestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 6 jumelés (20 %) et 23 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 195 m².
Hulstestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hulstestraat comme une voie résidentielle de 780 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hulstestraat à Nijlen ?
Hulstestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Boshoek (n° 8 à 57, 21 adresses), Dorsel (n° 1 à 9, 9 adresses).
Vous vendez Hulstestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode