Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Hooidonkstraat à Nijlen
Hooidonkstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,7 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 81 adresses, numérotées de 4 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 68 des 77 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Hooidonkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hooidonkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 375 250 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 29 à 92 | 49 | 375 250 € (2022, 18 ventes) |
| N° 4 à 42 | 31 | 300 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 29 à 92 (Boshoek), regroupe 49 des 80 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 29 à 92, 375 250 €) et le moins cher (n° 4 à 42, 300 000 €), l'écart de médiane est de 75 250 € (+25 %), et de 77 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 81 (53 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 92, impairs 7 à 75
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (68)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 26e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 2,7 km au nord-est
Bâti
Hooidonkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 18 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hooidonkstraat : type de bâti et prix de référence
Hooidonkstraat compte 68 bâtiments isolés sur 77 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 148 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hooidonkstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boshoek et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Distelhof relève du quartier Dorsel, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 20 % de moins que Boshoek (375 250 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Hooidonkstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Distelhof (100 %), la moins aérée Verbindingsstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Brabantshof) à 176 m² (De Wip) dans ces rues ; Hooidonkstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (81), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Beenderstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 110 m | Boshoek |
| Brabantshof | 130 m | Boshoek |
| Hazenpad | 190 m | Boshoek |
| Vonderstraat | 200 m | Boshoek |
| Distelhof | 310 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Kronkelpad | 370 m | Boshoek |
| Drijkoningenstraat | 370 m | Mol-ter-Nete · n.d. |
| De Wip | 390 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
| Beenderstraat | 420 m | Boshoek |
| Bergsgoorstraat | 420 m | Dorsel · 300 000 € -20 % |
Acheter Hooidonkstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hooidonkstraat
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Hooidonkstraat pèse 49 adresses sur les 661 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hooidonkstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hooidonkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 29 à 92 : médiane 375 250 € en 2022 ; n° 4 à 42 : médiane 300 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hooidonkstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooidonkstraat est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hooidonkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (12 %) et 68 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Hooidonkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hooidonkstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hooidonkstraat à Nijlen ?
Hooidonkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Nijlen : Boshoek (n° 29 à 92, 49 adresses), Dorsel (n° 4 à 42, 31 adresses).
Vous vendez Hooidonkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode