Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Kronkelpad à Nijlen
Kronkelpad est une voie résidentielle de 340 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Kronkelpad en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 15
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (15)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 170e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Kronkelpad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 80 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Pad » : sentier en néerlandais.
Maisons de Kronkelpad : type de bâti et prix de référence
Kronkelpad compte 15 bâtiments isolés sur 16 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 171 m² d'emprise médiane pour 159 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kronkelpad
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boshoek et sa fourchette. La limite passe à 470 m : Drijkoningenstraat relève du quartier Mol-ter-Nete, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Kronkelpad est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Schriekstraat (100 %), la moins aérée Verbindingsstraat (46 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Beenderstraat) à 184 m² (Schriekstraat) dans ces rues ; Kronkelpad est à 171 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après Felix Timmermanshof (18) et devant Drijkoningenstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schriekstraat | 160 m | Boshoek |
| Grobbendonkseweg | 220 m | Boshoek |
| Felix Timmermanshof | 250 m | Boshoek |
| Verbindingsstraat | 330 m | Boshoek |
| Dennenlaan | 330 m | Boshoek |
| Hooidonkstraat | 370 m | Boshoek |
| Lombardstraat | 370 m | Boshoek |
| Hazenpad | 380 m | Boshoek |
| Beenderstraat | 410 m | Boshoek |
| Drijkoningenstraat | 470 m | Mol-ter-Nete · n.d. |
Acheter Kronkelpad à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kronkelpad
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Kronkelpad pèse 17 adresses sur les 661 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kronkelpad
Combien vaut une maison Kronkelpad à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kronkelpad est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Kronkelpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 15 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Kronkelpad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kronkelpad comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kronkelpad à Nijlen ?
Kronkelpad fait partie du quartier Boshoek, à Nijlen. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Kronkelpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode