Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Dennenlaan à Nijlen
Dennenlaan est une voie de desserte locale de 730 m, à 3,0 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Dennenlaan en chiffres
- Adresses
- 48 (28 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 11 à 75
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (32)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 68e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,0 km au nord-est
Bâti
Dennenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (80 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 23,3 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 360 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dennenlaan : type de bâti et prix de référence
Dennenlaan compte 32 bâtiments isolés sur 46 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennenlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boshoek : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 70 % de 4 façades, Dennenlaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Felix Timmermanshof (100 %), la moins aérée Beenderstraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Beenderstraat) à 195 m² (Hulstestraat) dans ces rues ; Dennenlaan est à 143 m². Par le nombre d'adresses (48), elle est 3e sur 11, après Beenderstraat (79) et devant Paddekotseheide (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grobbendonkseweg | 130 m | Boshoek |
| Beenderstraat | 290 m | Boshoek |
| Paddekotseheide | 330 m | Boshoek |
| Kronkelpad | 330 m | Boshoek |
| Felix Timmermanshof | 340 m | Boshoek |
| Paterstraat | 370 m | Boshoek |
| Schriekstraat | 390 m | Boshoek |
| Hulstestraat | 410 m | Boshoek |
| Centraleweg | 450 m | Boshoek |
| Hazenpad | 450 m | Boshoek |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennenlaan » existe dans 64 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennenlaan à Zandhoven, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Grobbendonk, à 3,6 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Vorselaar, à 7,5 km : médiane du quartier 339 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Heist-op-den-Berg, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Herentals, à 9,4 km : médiane du quartier 354 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Ranst, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Dennenlaan à Lierre, à 10,8 km : médiane du quartier 327 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Dennenlaan à Zoersel, à 10,9 km : médiane du quartier 483 750 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- et 56 autres communes plus éloignées
Acheter Dennenlaan à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennenlaan
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Dennenlaan pèse 48 adresses sur les 661 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dennenlaan
Combien vaut une maison Dennenlaan à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennenlaan est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons de Dennenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (17 %), 6 jumelés (13 %) et 32 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Dans quel quartier se trouve Dennenlaan à Nijlen ?
Dennenlaan fait partie du quartier Boshoek, à Nijlen. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Dennenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode