Prix des maisons par rue · 2560 Nijlen
Prix des maisons Heuvelstraat à Nijlen
Heuvelstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,6 km au nord-est du centre de Nijlen (2560). Elle compte 43 adresses, numérotées de 5 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boshoek, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
340 000 €à575 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Boshoek, 18 ventes en 2022 (médiane 375 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,3 %).
Heuvelstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (25 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 72, impairs 5 à 65
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 42 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (36)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,5 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 77e rue sur 266 à Nijlen
- Du centre de Nijlen
- 3,6 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 23,6 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 770 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boshoek.
Maisons d'Heuvelstraat : type de bâti et prix de référence
Heuvelstraat compte 36 bâtiments isolés sur 41 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 428 000 € en médiane en 2025 (109 ventes) à Nijlen. La médiane des 2 ou 3 façades de Nijlen (327 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Boshoek (340 000 € à 575 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 159 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heuvelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boshoek et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Vinkenlaan (Grobbendonk) relève du quartier Bouwelse Heide, où la médiane 2022 est de 630 000 €, soit 68 % de plus que Boshoek (375 250 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, Heuvelstraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Grensstraat (100 %), la moins aérée Centraleweg (81 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 141 m² (Sparrenlaan (Grobbendonk)) à 223 m² (Hooidonk (Grobbendonk)) dans ces rues ; Heuvelstraat est à 178 m². Par le nombre d'adresses (43), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Paddekotseheide (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensstraat | 160 m | Boshoek |
| Jozef Simonshof | 170 m | Boshoek |
| Centraleweg | 260 m | Boshoek |
| Vinkenlaan (Grobbendonk) | 280 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Paddekotseheide | 310 m | Boshoek |
| Grensstraat (Grobbendonk) | 330 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Energiestraat | 340 m | Boshoek |
| Sparrenlaan (Grobbendonk) | 350 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Hooidonk (Grobbendonk) | 380 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
| Spechtdreef (Grobbendonk) | 460 m | Bouwelse Heide · 630 000 € +68 % |
Tous les quartiers de Nijlen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heuvelstraat » existe dans 44 autres communes belges : vérifiez le code postal (2560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heuvelstraat à Zandhoven, à 3,2 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Herenthout, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Vorselaar, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Herentals, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Heist-op-den-Berg, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Duffel, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Boechout, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Heuvelstraat à Begijnendijk, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- et 36 autres communes plus éloignées
Acheter Heuvelstraat à Nijlen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boshoek, 440 000 €, l'achat revient à 454 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 340 000 € | 6 800 € | 351 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
| Haut | 575 000 € | 11 500 € | 592 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 800 € à 52 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heuvelstraat
La médiane du quartier Boshoek est passée de 344 000 € en 2017 à 375 250 € en 2022 (+9 %), quand celle de Nijlen gagnait 33 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Heuvelstraat pèse 43 adresses sur les 661 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heuvelstraat
Combien vaut une maison Heuvelstraat à Nijlen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heuvelstraat est son quartier, Boshoek : 340 000 € à 575 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons d'Heuvelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 4 jumelés (10 %) et 36 isolés (88 %). L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Heuvelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heuvelstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heuvelstraat à Nijlen ?
Heuvelstraat fait partie du quartier Boshoek, à Nijlen. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez Heuvelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode