Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Kottem à Merelbeke-Melle
Kottem est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Kottem en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 30)
- Taille
- 287e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Kottem n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kottem est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Maisons de Kottem : type de bâti et prix de référence
Kottem compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kottem
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ketenhoek et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Gaversesteenweg relève du quartier Merelbeke-Centrum, où la médiane 2023 est de 399 000 €, au même niveau que Ketenhoek (397 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Kottem est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Begoniastraat ; Gaversesteenweg ferme la marche avec 37 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Krombrugge) à 175 m² (Begoniastraat) dans ces rues ; Kottem est à 109 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Begoniastraat (22) et devant Krombrugge (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kwenenbosstraat | 100 m | Ketenhoek |
| Vierschaar | 180 m | Ketenhoek |
| Krombrugge | 260 m | Ketenhoek |
| Hoogstraat | 270 m | Ketenhoek |
| Varendries | 290 m | Ketenhoek |
| Gaversesteenweg | 320 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +0 % |
| Brandegems Ham | 480 m | Ketenhoek |
| Cliviastraat | 490 m | Ketenhoek |
| Sint-Elooistraat | 540 m | Ketenhoek |
| Begoniastraat | 590 m | Ketenhoek |
Acheter Kottem à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kottem
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Kottem pèse 14 adresses sur les 1 080 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kottem
Combien vaut une maison Kottem à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kottem est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Kottem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Kottem est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kottem comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kottem à Merelbeke-Melle ?
Kottem fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 15e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Kottem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode