Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Varendries à Merelbeke-Melle
Varendries est une voie résidentielle de 590 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 50 adresses, numérotées de 5 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Varendries en chiffres
- Adresses
- 50 (30 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 64, impairs 5 à 43
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (24)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (5e rue sur 30)
- Taille
- 78e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,1 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Ketenhoek compte 6 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.
Maisons de Varendries : type de bâti et prix de référence
Varendries mêle 26 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Varendries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 48 % de 4 façades, Varendries est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Kottem, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Krombrugge) à 175 m² (Begoniastraat) dans ces rues ; Varendries est à 112 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Hoogstraat (51) et devant Kwenenbosstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Krombrugge | 100 m | Ketenhoek |
| Hoogstraat | 150 m | Ketenhoek |
| Kwenenbosstraat | 200 m | Ketenhoek |
| Vierschaar | 200 m | Ketenhoek |
| Cliviastraat | 210 m | Ketenhoek |
| Kottem | 290 m | Ketenhoek |
| Sint-Elooistraat | 360 m | Ketenhoek |
| Begoniastraat | 360 m | Ketenhoek |
| Rozenhof | 360 m | Ketenhoek |
| Hoorndriesstraat | 380 m | Ketenhoek |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varendries » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Varendries à Herentals, à 80,6 km : médiane du quartier 330 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Varendries à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Varendries
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Varendries pèse 50 adresses sur les 1 080 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Varendries
Combien vaut une maison Varendries à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varendries est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Varendries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (14 %), 19 jumelés (38 %) et 24 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Varendries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varendries comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Varendries à Merelbeke-Melle ?
Varendries fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 5e rue sur 30 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Varendries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode