Prix des maisons Azaleastraat (n° 1 à 37) à Merelbeke-Melle

Azaleastraat mêle 10 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 57 % de 4 façades, Azaleastraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Tulpenhof (100 %), la moins aérée Sint-Elooistraat (53 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Zaalbroek) à 175 m² (Tulpenhof) dans ces rues ; Azaleastraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après Cliviastraat (28) et devant Begoniastraat (22).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Azaleastraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Azaleastraat à Nazareth-De Pinte, à 4,7 km : prix de quartier non publié
• Azaleastraat à Gand, à 9,8 km : médiane du quartier 411 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Azaleastraat à Zottegem, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Azaleastraat à Herzele, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• Azaleastraat à Evergem, à 16,3 km : médiane du quartier 338 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Azaleastraat à Erpe-Mere, à 16,4 km : prix de quartier non publié
• Azaleastraat à Lochristi, à 20,3 km : prix de quartier non publié
• Azaleastraat à Lievegem, à 20,5 km : médiane du quartier 400 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• et 19 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Azaleastraat pèse 23 adresses sur les 1 080 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.