Prix des maisons Rozenhof à Merelbeke-Melle

Rozenhof compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, Rozenhof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Begoniastraat ; Varendries ferme la marche avec 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Varendries) à 175 m² (Begoniastraat) dans ces rues ; Rozenhof est à 167 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après Ketenhoekstraat (16) et devant Tulpenhof (10).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenhof » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.

• Rozenhof à Lievegem, à 16,1 km : médiane du quartier 377 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Rozenhof à Wortegem-Petegem, à 19,6 km : médiane du quartier 375 250 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Rozenhof à Waregem, à 24,5 km : médiane du quartier 290 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
• Rozenhof à Edegem, à 54,0 km : prix de quartier non publié
• Rozenhof à Furnes, à 75,5 km : médiane du quartier 310 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Rozenhof à Tirlemont, à 85,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Rozenhof pèse 11 adresses sur les 1 080 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.