Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Veldstraat à Merelbeke-Melle
Veldstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 3,1 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Veldstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Veldstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 32 | 23 | 397 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 17 à 38 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 32 (Ketenhoek), regroupe 23 des 37 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 5 à 33
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (25)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 111e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ketenhoek. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 25 bâtiments isolés sur 35 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 143 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ketenhoek et sa fourchette. La limite passe à 700 m : Edelarendries relève du quartier Bottelare-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Veldstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ketenhoekstraat (100 %), la moins aérée Sallemeulekouter (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Zaalbroek) à 175 m² (Tulpenhof) dans ces rues ; Veldstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Edelarendries (44) et devant Azaleastraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ketenhoekstraat | 460 m | Ketenhoek |
| Schepperstede | 490 m | Ketenhoek |
| Tulpenhof | 560 m | Ketenhoek |
| Zaalbroek | 560 m | Ketenhoek |
| Azaleastraat | 610 m | Ketenhoek |
| Zwartenbroek | 630 m | Ketenhoek |
| Sallemeulekouter | 700 m | Ketenhoek |
| Edelarendries | 700 m | Bottelare-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Rozenhof | 730 m | Ketenhoek |
| Begoniastraat | 740 m | Ketenhoek |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Nazareth-De Pinte, à 3,8 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Oosterzele, à 7,0 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Gavere, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Sint-Lievens-Houtem, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Gand, à 9,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Kruisem, à 9,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Laarne, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Wetteren, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Veldstraat pèse 23 adresses sur les 1 080 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldstraat
Le prix est-il le même tout au long de Veldstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 32 : médiane 397 500 € en 2023 ; n° 17 à 38 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Veldstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 8 jumelés (23 %) et 25 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Merelbeke-Melle ?
Veldstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Ketenhoek (n° 2 à 32, 23 adresses), Kwenenbos (n° 17 à 38, 14 adresses).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode