Prix des maisons Hoogstraat à Merelbeke-Melle

Hoogstraat mêle 23 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 55 % de 4 façades, Hoogstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kottem (100 %), la moins aérée Varendries (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Krombrugge) à 175 m² (Begoniastraat) dans ces rues ; Hoogstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 2e sur 11, après Sint-Elooistraat (116) et devant Varendries (50).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hoogstraat » existe dans 121 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hoogstraat à Oosterzele, à 6,5 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Gavere, à 7,1 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Gand, à 8,8 km : médiane du quartier 568 750 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Hoogstraat à Laarne, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Zwalm, à 10,6 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Destelbergen, à 12,4 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Lochristi, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Hoogstraat à Zottegem, à 13,3 km : médiane du quartier 256 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• et 113 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Hoogstraat pèse 51 adresses sur les 1 080 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.