Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Burg. De Guchteneerelaan à Merelbeke-Melle
Burg. De Guchteneerelaan se situe à 2,1 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 177 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Burg. De Guchteneerelaan en chiffres
- Adresses
- 34 (15 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 41
- Étendue des adresses
- 450 m
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (31)
- Emprise médiane
- 177 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 30)
- Taille
- 125e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,1 km au sud-ouest
Bâti
Burg. De Guchteneerelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 450 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Burg. De Guchteneerelaan : type de bâti et prix de référence
Burg. De Guchteneerelaan compte 31 bâtiments isolés sur 34 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burg. De Guchteneerelaan
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ketenhoek et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Motsenstraat relève du quartier Centrum-Bergwijk, où la médiane 2023 est de 358 500 €, soit 10 % de moins que Ketenhoek (397 500 € en 2023). Avec 91 % de 4 façades, Burg. De Guchteneerelaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hollebeekstraat (100 %), la moins aérée Bundervijver (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reepvijver) à 316 m² (Hollebeekpark) dans ces rues ; Burg. De Guchteneerelaan est à 177 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 3e sur 11, après Leonce Volckaertdreef (40) et devant Muitevijver (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hollebeekstraat | 140 m | Ketenhoek |
| Hollebeekpark | 200 m | Ketenhoek |
| Motsenstraat | 230 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Leonce Volckaertdreef | 240 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Rasmusvijver | 370 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Reepvijver | 430 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Elzenbroek | 440 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Bundervijver | 500 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Muitevijver | 550 m | Centrum-Bergwijk · 358 500 € -10 % |
| Wafelstraat | 560 m | Kwenenbos · n.d. |
Acheter Burg. De Guchteneerelaan à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burg. De Guchteneerelaan
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Burg. De Guchteneerelaan pèse 34 adresses sur les 1 080 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Burg. De Guchteneerelaan
Combien vaut une maison Burg. De Guchteneerelaan à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burg. De Guchteneerelaan est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Burg. De Guchteneerelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (9 %) et 31 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 177 m².
Dans quel quartier se trouve Burg. De Guchteneerelaan à Merelbeke-Melle ?
Burg. De Guchteneerelaan fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 8e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Burg. De Guchteneerelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode