Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle

Prix des maisons Sint-Elooistraat à Merelbeke-Melle

Sint-Elooistraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 116 adresses, numérotées de 2 à 127. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 45 d'un seul côté et 59 isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

342 000 €à494 000 €

Prix médian : 415 000 €

Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).

Sint-Elooistraat en chiffres

Adresses
116 (60 pairs, 56 impairs)
Numéros
pairs 2 à 122, impairs 3 à 127
Longueur
1,3 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
9
Bâtiments
113 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
7 % (8)
3 façades (jumelé)
40 % (45)
4 façades (isolé)
53 % (59)
Emprise médiane
136 m² au sol
Entre numéros voisins
16,8 m
Orientation
nord-ouest / sud-est
Part du quartier
11 % (1re rue sur 30)
Taille
18e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
Du centre de Merelbeke-Melle
2,9 km au sud-ouest

Bâti

Le quartier Ketenhoek compte 6 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 19,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Sint-Elooistraat : type de bâti et prix de référence

Sint-Elooistraat mêle 53 bâtiments accolés et 59 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Sint-Elooistraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 53 % de 4 façades, Sint-Elooistraat est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Begoniastraat (100 %), la moins aérée Sallemeulekouter (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 127 m² (Hoogstraat) à 183 m² (Reigerstraat) dans ces rues ; Sint-Elooistraat est à 136 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Sallemeulekouter (55).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Begoniastraat120 m22100 %Ketenhoek
Ijsvogelstraat190 m8100 %Ketenhoek
Rozenhof200 m11100 %Ketenhoek
Zwartenbroek260 m8100 %Ketenhoek
Hoogstraat270 m5155 %Ketenhoek
Cliviastraat280 m2870 %Ketenhoek
Spookhofstraat290 m8100 %Ketenhoek
Reigerstraat300 m10100 %Ketenhoek
Azaleastraat300 m2357 %Ketenhoek
Sallemeulekouter330 m5547 %Ketenhoek

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sint-Elooistraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sint-Elooistraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas342 000 €6 840 €4 880 €353 700 €
Médiane415 000 €8 300 €5 140 €428 400 €
Haut494 000 €9 880 €5 430 €509 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sint-Elooistraat

La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Sint-Elooistraat pèse 116 adresses sur les 1 080 du quartier (11 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Sint-Elooistraat

Combien vaut une maison Sint-Elooistraat à Merelbeke-Melle ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Elooistraat est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.

Les maisons de Sint-Elooistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 112 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (7 %), 45 jumelés (40 %) et 59 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 136 m².

Sint-Elooistraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Elooistraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Sint-Elooistraat à Merelbeke-Melle ?

Sint-Elooistraat fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 1re rue sur 30 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode