Prix des maisons Notelaarstraat à Merelbeke-Melle

Notelaarstraat mêle 14 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).

Dans la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Ketenhoek et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Berkenhof relève du quartier Centrum-Bergwijk, où la médiane 2023 est de 358 500 €, soit 10 % de moins que Ketenhoek (397 500 € en 2023). Avec 48 % de 4 façades, Notelaarstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Berkenhof (100 %), la moins aérée Olmstraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Olmstraat) à 170 m² (Populierenhof) dans ces rues ; Notelaarstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Beukenstraat (29) et devant Berkenhof (23).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Notelaarstraat » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Notelaarstraat à Gand, à 8,9 km : médiane du quartier 273 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Notelaarstraat à Wichelen, à 13,6 km : médiane du quartier 332 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Notelaarstraat à Lievegem, à 20,0 km : médiane du quartier 265 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Notelaarstraat à Zelzate, à 24,8 km : médiane du quartier 237 500 € (-40 % par rapport à celle-ci)
• Notelaarstraat à Assenede, à 30,5 km : prix de quartier non publié
• Notelaarstraat à Asse, à 37,3 km : prix de quartier non publié
• Notelaarstraat à Wevelgem, à 42,4 km : prix de quartier non publié
• Notelaarstraat à Roulers, à 43,3 km : médiane du quartier 227 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• et 6 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Notelaarstraat pèse 27 adresses sur les 1 080 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.