Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Hoorndriesstraat à Merelbeke-Melle
Hoorndriesstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 139. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 73 des 107 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Hoorndriesstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoorndriesstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 139 | 104 | 397 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 87, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 139 (Ketenhoek), regroupe 104 des 112 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Merelbeke-Melle, 412 589 € en 2025.
- Adresses
- 112 (51 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 1 à 139
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 108 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (73)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,6 % (2e rue sur 30)
- Taille
- 20e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ketenhoek.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoorndriesstraat : type de bâti et prix de référence
Hoorndriesstraat compte 73 bâtiments isolés sur 107 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 34 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoorndriesstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ketenhoek et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Molenstraat relève du quartier Schelderode-Verspr. Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Hoorndriesstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rozenhof (100 %), la moins aérée Varendries (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Varendries) à 175 m² (Tulpenhof) dans ces rues ; Hoorndriesstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après Sint-Elooistraat (116) et devant Molenstraat (94).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cliviastraat | 170 m | Ketenhoek |
| Rozenhof | 180 m | Ketenhoek |
| Azaleastraat | 210 m | Ketenhoek |
| Tulpenhof | 230 m | Ketenhoek |
| Begoniastraat | 260 m | Ketenhoek |
| Ketenhoekstraat | 330 m | Ketenhoek |
| Sint-Elooistraat | 370 m | Ketenhoek |
| Varendries | 380 m | Ketenhoek |
| Molenstraat | 380 m | Schelderode-Verspr. Bewoning · n.d. |
| Hoogstraat | 440 m | Ketenhoek |
Acheter Hoorndriesstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoorndriesstraat
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Hoorndriesstraat pèse 104 adresses sur les 1 080 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoorndriesstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoorndriesstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 139 : médiane 397 500 € en 2023 ; n° 1 à 87 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoorndriesstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoorndriesstraat est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoorndriesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (4 %), 30 jumelés (28 %) et 73 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Hoorndriesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoorndriesstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoorndriesstraat à Merelbeke-Melle ?
Hoorndriesstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Merelbeke-Melle : Ketenhoek (n° 2 à 139, 104 adresses), Schelderode-Verspr. Bewoning (n° 1 à 87, 8 adresses).
Vous vendez Hoorndriesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode