Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Cliviastraat (n° 1 à 27) à Merelbeke-Melle
Cliviastraat est une voie résidentielle de 320 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Cliviastraat en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (19)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 30)
- Taille
- 160e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,2 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ketenhoek. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 280 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Cliviastraat : type de bâti et prix de référence
Cliviastraat compte 19 bâtiments isolés sur 27 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 143 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cliviastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 70 % de 4 façades, Cliviastraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Rozenhof (100 %), la moins aérée Varendries (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Krombrugge) à 175 m² (Begoniastraat) dans ces rues ; Cliviastraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Kwenenbosstraat (39) et devant Azaleastraat (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoorndriesstraat | 170 m | Ketenhoek |
| Rozenhof | 170 m | Ketenhoek |
| Begoniastraat | 210 m | Ketenhoek |
| Varendries | 210 m | Ketenhoek |
| Hoogstraat | 270 m | Ketenhoek |
| Sint-Elooistraat | 280 m | Ketenhoek |
| Krombrugge | 290 m | Ketenhoek |
| Azaleastraat | 290 m | Ketenhoek |
| Tulpenhof | 350 m | Ketenhoek |
| Kwenenbosstraat | 400 m | Ketenhoek |
Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Cliviastraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix.
- Cliviastraat à Gand, à 11,3 km : médiane du quartier 302 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Cliviastraat à Anvers, à 51,4 km : médiane du quartier 340 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Cliviastraat à Olen, à 84,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Cliviastraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cliviastraat
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Cliviastraat pèse 28 adresses sur les 1 080 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cliviastraat
Combien vaut une maison Cliviastraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cliviastraat est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Cliviastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (30 %) et 19 isolés (70 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Cliviastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cliviastraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cliviastraat à Merelbeke-Melle ?
Cliviastraat fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 9e rue sur 30 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Cliviastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode