Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Krombrugge à Merelbeke-Melle
Krombrugge est une voie résidentielle de 200 m, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Krombrugge en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (17e rue sur 30)
- Taille
- 305e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,2 km au sud-ouest
Bâti
Krombrugge est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 64 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Krombrugge : type de bâti et prix de référence
Krombrugge compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle. La médiane des 2 ou 3 façades de Merelbeke-Melle (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krombrugge
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ketenhoek et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Gaversesteenweg relève du quartier Merelbeke-Centrum, où la médiane 2023 est de 399 000 €, au même niveau que Ketenhoek (397 500 € en 2023). Avec 80 % de 4 façades, Krombrugge est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kottem (100 %), la moins aérée Gaversesteenweg (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Kottem) à 167 m² (Rozenhof) dans ces rues ; avec 103 m², Krombrugge est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Kottem (14) et devant Rozenhof (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Varendries | 100 m | Ketenhoek |
| Vierschaar | 120 m | Ketenhoek |
| Kwenenbosstraat | 190 m | Ketenhoek |
| Hoogstraat | 230 m | Ketenhoek |
| Kottem | 260 m | Ketenhoek |
| Cliviastraat | 290 m | Ketenhoek |
| Gaversesteenweg | 380 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +0 % |
| Hoorndriesstraat | 440 m | Ketenhoek |
| Rozenhof | 450 m | Ketenhoek |
| Sint-Elooistraat | 450 m | Ketenhoek |
Acheter Krombrugge à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krombrugge
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Krombrugge pèse 12 adresses sur les 1 080 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krombrugge
Combien vaut une maison Krombrugge à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krombrugge est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Krombrugge sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Krombrugge est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krombrugge comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Krombrugge à Merelbeke-Melle ?
Krombrugge fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 17e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Krombrugge ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode