Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Sallemeulekouter à Merelbeke-Melle
Sallemeulekouter est une voie résidentielle de 670 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 26 isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Sallemeulekouter en chiffres
- Adresses
- 55 (28 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 69
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (26)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 73e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ketenhoek compte 6 % de 2 façades et 64 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 19,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 600 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Sallemeulekouter : type de bâti et prix de référence
Sallemeulekouter mêle 29 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sallemeulekouter
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 47 % de 4 façades, Sallemeulekouter est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Lijsterstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Zaalbroek) à 183 m² (Reigerstraat) dans ces rues ; Sallemeulekouter est à 159 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 2e sur 11, après Sint-Elooistraat (116) et devant Begoniastraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijsterstraat | 110 m | Ketenhoek |
| Zwartenbroek | 120 m | Ketenhoek |
| Zaalbroek | 140 m | Ketenhoek |
| Wielewaalstraat | 180 m | Ketenhoek |
| Schepperstede | 210 m | Ketenhoek |
| Reigerstraat | 240 m | Ketenhoek |
| Ijsvogelstraat | 240 m | Ketenhoek |
| Spookhofstraat | 310 m | Ketenhoek |
| Sint-Elooistraat | 330 m | Ketenhoek |
| Begoniastraat | 400 m | Ketenhoek |
Acheter Sallemeulekouter à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sallemeulekouter
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Sallemeulekouter pèse 55 adresses sur les 1 080 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sallemeulekouter
Combien vaut une maison Sallemeulekouter à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sallemeulekouter est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Sallemeulekouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 27 jumelés (49 %) et 26 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Sallemeulekouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sallemeulekouter comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sallemeulekouter à Merelbeke-Melle ?
Sallemeulekouter fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 3e rue sur 30 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Sallemeulekouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode