Prix des maisons par rue · 9820 Merelbeke-Melle
Prix des maisons Kwenenbosstraat à Merelbeke-Melle
Kwenenbosstraat est une voie résidentielle de 430 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Merelbeke-Melle (9820). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ketenhoek, est de 415 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (143 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
342 000 €à494 000 €
Prix médian : 415 000 €
Quartier retenu : Ketenhoek, 24 ventes en 2023 (médiane 397 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,5 %).
Kwenenbosstraat en chiffres
- Adresses
- 39 (18 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 47
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (20)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (6e rue sur 30)
- Taille
- 107e rue sur 422 à Merelbeke-Melle
- Du centre de Merelbeke-Melle
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,3 m entre deux numéros voisins, 19,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 350 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ketenhoek.
Maisons de Kwenenbosstraat : type de bâti et prix de référence
Kwenenbosstraat mêle 14 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Merelbeke-Melle, une 4 façades s'est vendue 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (267 ventes), soit 120 000 € d'écart (+31 %).
Dans la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 143 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwenenbosstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ketenhoek et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Gaversesteenweg relève du quartier Merelbeke-Centrum, où la médiane 2023 est de 399 000 €, au même niveau que Ketenhoek (397 500 € en 2023). Avec 59 % de 4 façades, Kwenenbosstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kottem (100 %), la moins aérée Gaversesteenweg (37 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 103 m² (Krombrugge) à 163 m² (Spookhofstraat) dans ces rues ; Kwenenbosstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 5e sur 11, après Varendries (50) et devant Cliviastraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kottem | 100 m | Ketenhoek |
| Vierschaar | 160 m | Ketenhoek |
| Hoogstraat | 170 m | Ketenhoek |
| Krombrugge | 190 m | Ketenhoek |
| Varendries | 200 m | Ketenhoek |
| Gaversesteenweg | 380 m | Merelbeke-Centrum · 399 000 € +0 % |
| Cliviastraat | 400 m | Ketenhoek |
| Sint-Elooistraat | 440 m | Ketenhoek |
| Spookhofstraat | 490 m | Ketenhoek |
| Ijsvogelstraat | 490 m | Ketenhoek |
Acheter Kwenenbosstraat à Merelbeke-Melle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Médiane | 415 000 € | 8 300 € | 428 400 € |
| Haut | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwenenbosstraat
La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Kwenenbosstraat pèse 39 adresses sur les 1 080 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwenenbosstraat
Combien vaut une maison Kwenenbosstraat à Merelbeke-Melle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwenenbosstraat est son quartier, Ketenhoek : 342 000 € à 494 000 € en 2025, médiane 415 000 €.
Les maisons de Kwenenbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (41 %) et 20 isolés (59 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Kwenenbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwenenbosstraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kwenenbosstraat à Merelbeke-Melle ?
Kwenenbosstraat fait partie du quartier Ketenhoek, à Merelbeke-Melle. Elle en est la 6e rue sur 30 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Kwenenbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode