Prix des maisons Wielewaalstraat à Merelbeke-Melle

Wielewaalstraat compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 510 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Merelbeke-Melle.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ketenhoek (342 000 € à 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 171 m² d'emprise médiane contre 143 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ketenhoek : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 100 % de 4 façades, Wielewaalstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Reigerstraat ; Sallemeulekouter ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 101 m² (Zaalbroek) à 183 m² (Reigerstraat) dans ces rues ; Wielewaalstraat est à 171 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 4e sur 11, après Begoniastraat (22) et devant Schepperstede (12).

Tous les quartiers de Merelbeke-Melle et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Wielewaalstraat » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Wielewaalstraat à Gand, à 10,2 km : médiane du quartier 358 625 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Wielewaalstraat à Kruisem, à 13,5 km : prix de quartier non publié
• Wielewaalstraat à Lede, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Wielewaalstraat à Evergem, à 21,7 km : médiane du quartier 325 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Wielewaalstraat à Pittem, à 32,3 km : prix de quartier non publié
• Wielewaalstraat à Beernem, à 33,3 km : prix de quartier non publié
• Wielewaalstraat à Izegem, à 35,4 km : médiane du quartier 233 000 € (-41 % par rapport à celle-ci)
• Wielewaalstraat à Londerzeel, à 40,0 km : prix de quartier non publié
• et 21 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ketenhoek, 415 000 €, l'achat revient à 428 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 300 € à 49 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ketenhoek est passée de 375 000 € en 2014 à 397 500 € en 2023 (+6 %), quand celle de Merelbeke-Melle gagnait 52 % : le quartier a pris 46 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 449 498 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 24 en 2023). Wielewaalstraat pèse 21 adresses sur les 1 080 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.