Prix des maisons par quartier · 8930 Menin
Prix des maisons dans le quartier Barakken à Menin
Dans le quartier Barakken, à Menin, la moitié des maisons se vendent entre 87 000 € et 235 000 € en 2025, pour un prix médian de 147 000 €. Statbel y a relevé 30 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 139 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Menin. C'est le 10e quartier le plus cher sur 13 à Menin, 23 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 13 rues et 668 adresses, pour 1 560 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
87 000 €à235 000 €
Prix médian : 147 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 30 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Barakken (code 34027A101), la moitié entre 82 000 € et 222 500 €, pour une médiane de 139 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Menin est passée de 180 000 € en 2023 à 190 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Barakken de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 297 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 92 250 € à 139 000 € (+51 %), quand celle de Menin évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 30 | 82 000 € | 139 000 € | 222 500 € |
| 2022 | 39 | 85 000 € | 110 000 € | 150 000 € |
| 2021 | 30 | 115 000 € | 147 500 € | 180 000 € |
| 2020 | 25 | 100 000 € | 160 000 € | 189 000 € |
| 2019 | 23 | 87 000 € | 141 500 € | 172 000 € |
| 2018 | 32 | 76 500 € | 104 250 € | 155 000 € |
| 2017 | 34 | 70 000 € | 104 000 € | 120 000 € |
| 2016 | 34 | 69 000 € | 94 000 € | 128 000 € |
| 2014 | 25 | 95 000 € | 120 000 € | 154 500 € |
| 2013 | 25 | 77 185 € | 92 250 € | 144 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Menin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Barakken face à Menin et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Barakken est au 10e rang des 13 quartiers de Menin où Statbel publie un prix (de 88 000 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Barakken | 139 000 € | 30 | |
| Menin | 180 000 € | 425 | -23 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -52 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -58 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -52 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kortrijksepoort, à 1,0 km (208 700 €). Le moins cher le plus proche est Schansstraat, à 0,3 km (88 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Schansstraat | 0,3 km | 88 000 € (2022, 16 ventes) | -37 % |
| Kortrijksepoort | 1,0 km | 208 700 € (2022, 21 ventes) | +50 % |
| Menen-Centrum | 1,2 km | 121 000 € (2023, 33 ventes) | -13 % |
| Sabbestraat | 1,3 km | 125 000 € (2023, 19 ventes) | -10 % |
| Wahisstraat | 1,6 km | 150 000 € (2023, 34 ventes) | +8 % |
| Werviksestraat | 1,8 km | 151 250 € (2021, 19 ventes) | +9 % |
| Ons Dorp-Oost | 2,3 km | 153 000 € (2022, 21 ventes) | +10 % |
| Wezelhoek Wevelgem | 2,3 km | 331 500 € (2023, 16 ventes) | +138 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Barakken (139 000 € en 2023). Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Barakken
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 567 bâtiments à numéro unique, 78 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 9 % sont isolés. À Menin, Statbel relève en 2025 une médiane de 173 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 560 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 668
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 78 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,9 m
- Habitants (2025)
- 1 560
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Barakken
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grondwetstraat | 81 | 10 % |
| Kongresstraat | 59 | 2 % |
| Harmoniestraat | 57 | 4 % |
| Kon. Albertstraat | 51 | 2 % |
| Voorzorgstraat | 46 | 13 % |
| Prinses Paolalaan | 43 | 60 % |
| Graaf v. Vlaanderenstraat | 36 | 0 % |
| Dynastiestraat | 34 | 0 % |
| Koninklijke Prinsstraat | 34 | 0 % |
| Kon. Elisabethstraat | 33 | 0 % |
| Koninginnestraat | 31 | 0 % |
| Zuidstraat | 21 | 35 % |
| St. Jozefsplein | 7 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 147 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 2 940 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 940 €
- Total, hors crédit
- 153 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 17 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 147 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (87 000 € / 147 000 € / 235 000 €). Médiane de Menin en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Barakken : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Barakken à Menin ?
En 2023, Statbel a relevé 30 ventes de maisons dans le quartier Barakken : un quart sous 82 000 €, la moitié sous 139 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 222 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Menin (+5,6 %), la fourchette va de 87 000 € à 235 000 €, pour une médiane de 147 000 €.
Le quartier Barakken est-il plus cher que le reste de Menin ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 139 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Menin (-23 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Barakken ?
La médiane est passée de 92 250 € en 2013 à 139 000 € en 2023, soit +51 %, pendant que celle de Menin évoluait de +38 %. Avec 30 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Barakken ?
Le secteur statistique Barakken compte 13 rues et 668 adresses. Les plus grandes sont Grondwetstraat (81 adresses), Kongresstraat (59 adresses), Harmoniestraat (57 adresses), Kon. Albertstraat (51 adresses), Voorzorgstraat (46 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Barakken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 567 bâtiments à numéro unique, 78 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Barakken ?
Pour la maison médiane du quartier (147 000 € en 2025), comptez 2 940 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 153 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode