Prix des maisons par quartier · 8930 Menin
Prix des maisons dans le quartier Paradijs à Menin
Dans le quartier Paradijs, à Menin, la moitié des maisons se vendent entre 144 000 € et 231 000 € en 2025, pour un prix médian de 174 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 165 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Menin. C'est le 6e quartier le plus cher sur 13 à Menin, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 477 adresses, pour 1 029 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
144 000 €à231 000 €
Prix médian : 174 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Paradijs (code 34027C101), la moitié entre 136 667 € et 219 000 €, pour une médiane de 165 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Menin est passée de 180 000 € en 2023 à 190 000 € en 2025 (+5,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Paradijs de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2023, soit 54 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 171 000 € à 165 000 € (-4 %), quand celle de Menin évoluait de +9 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 17 | 136 667 € | 165 000 € | 219 000 € |
| 2020 | 17 | 90 000 € | 160 000 € | 182 000 € |
| 2019 | 20 | 135 000 € | 171 000 € | 212 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Menin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Paradijs face à Menin et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Paradijs est au 6e rang des 13 quartiers de Menin où Statbel publie un prix (de 88 000 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Paradijs | 165 000 € | 17 | |
| Menin | 180 000 € | 425 | -8 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | -43 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -50 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Rekken-Dorp, à 2,6 km (224 000 €). Le moins cher le plus proche est Risquons-Tout (Mouscron), à 1,7 km (150 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Risquons-Tout Mouscron | 1,7 km | 150 000 € (2023, 19 ventes) | -9 % |
| Bois-de-Chenes Mouscron | 2,3 km | 157 000 € (2023, 17 ventes) | -5 % |
| La Planche Mouscron | 2,4 km | 137 000 € (2023, 28 ventes) | -17 % |
| Rekken-Dorp | 2,6 km | 224 000 € (2022, 18 ventes) | +36 % |
| Tuquet Mouscron | 2,8 km | 119 500 € (2023, 35 ventes) | -28 % |
| Marliere Mouscron | 2,9 km | 143 000 € (2023, 22 ventes) | -13 % |
| Le Christ Mouscron | 3,0 km | 159 000 € (2022, 19 ventes) | -4 % |
| Lauwe Tuinwijk - Station | 3,4 km | 222 500 € (2023, 20 ventes) | +35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Paradijs (165 000 € en 2023). Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Paradijs
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 452 bâtiments à numéro unique, 53 % touchent leurs deux voisins, 31 % un seul et 16 % sont isolés. À Menin, Statbel relève en 2025 une médiane de 173 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 029 habitants en 2025 sur 60 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 477
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 53 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 31 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,8 m
- Habitants (2025)
- 1 029
- Superficie
- 60 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Paradijs
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Wijk Ten Bulke | 108 | 0 % |
| Vagevuurstraat | 94 | 19 % |
| Paradijsstraat | 85 | 16 % |
| Schelpenstraat | 75 | 7 % |
| Neuvillestraat | 50 | 14 % |
| Vaandelstraat | 44 | 21 % |
| Garennestraat | 20 | 70 % |
| Vaandelpad | 17 | 65 % |
| Douanestraat | 16 | 0 % |
| Hemelstraat | 15 | 93 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 174 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 3 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 100 €
- Total, hors crédit
- 181 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 174 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (144 000 € / 174 000 € / 231 000 €). Médiane de Menin en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Paradijs : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Paradijs à Menin ?
En 2023, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Paradijs : un quart sous 136 667 €, la moitié sous 165 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 219 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Menin (+5,6 %), la fourchette va de 144 000 € à 231 000 €, pour une médiane de 174 000 €.
Le quartier Paradijs est-il plus cher que le reste de Menin ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 165 000 €, contre 180 000 € pour l'ensemble de Menin (-8 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Paradijs ?
La médiane est passée de 171 000 € en 2019 à 165 000 € en 2023, soit -4 %, pendant que celle de Menin évoluait de +9 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Paradijs ?
Le secteur statistique Paradijs compte 10 rues et 477 adresses. Les plus grandes sont Wijk Ten Bulke (108 adresses), Vagevuurstraat (94 adresses), Paradijsstraat (85 adresses), Schelpenstraat (75 adresses), Neuvillestraat (50 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Paradijs sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 452 bâtiments à numéro unique, 53 % sont mitoyens des deux côtés, 31 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Paradijs ?
Pour la maison médiane du quartier (174 000 € en 2025), comptez 3 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 100 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 181 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode