Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
165 000 €
38 ventes · moitié entre 140 000 € et 193 000 €
Luxembourg · Wallonie · 6690
Prix des maisons à Vielsalm 2025
Maison médiane
190 000 €
85 ventes en 2025 · +5,6 % sur un an
150 000 €190 000 €290 000 €
Maison 4 façades médiane
237 500 €
47 ventes en 2025 · +6,0 % sur un an
183 750 €237 500 €350 000 €
En 2025, la moitié des 85 maisons vendues à Vielsalm ont trouvé acquéreur entre 150 000 € et 290 000 €, pour un prix médian de 190 000 €. C'est 27 % en dessous de la médiane de la province de Luxembourg (260 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 62 %. Pour les maisons 4 façades, 47 ventes et une médiane de 237 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
150 000 €à290 000 €
Prix médian : 190 000 €
150 000 €190 000 €290 000 €
Commune entière : 85 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Vielsalm depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 117 000 € en 2015, 190 000 € en 2025 (+62 %). Maisons 4 façades : 175 000 € en 2015, 237 500 € en 2025 (+36 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 190 000 € | 85 | 237 500 € | 47 |
| 2024 | 180 000 € | 107 | 224 000 € | 57 |
| 2023 | 207 000 € | 74 | 252 500 € | 47 |
| 2022 | 202 500 € | 91 | 250 000 € | 61 |
| 2021 | 170 000 € | 92 | 200 000 € | 57 |
| 2020 | 160 000 € | 77 | 190 000 € | 47 |
| 2019 | 140 000 € | 97 | 197 000 € | 53 |
| 2018 | 127 483 € | 127 | 165 500 € | 52 |
| 2017 | 139 155 € | 333 | 161 493 € | 212 |
| 2016 | 139 800 € | 67 | 160 000 € | 40 |
| 2015 | 117 000 € | 54 | 175 000 € | 25 |
| 2014 | 141 000 € | 73 | 145 000 € | 45 |
| 2013 | 156 000 € | 62 | 170 000 € | 41 |
| 2012 | 128 750 € | 69 | 142 500 € | 38 |
| 2011 | 140 000 € | 73 | 145 000 € | 49 |
| 2010 | 132 500 € | 48 | 146 000 € | 29 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
237 500 €
47 ventes · moitié entre 183 750 € et 350 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 44 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Vielsalm ?
Maisons vendues par an
67'16
333'17
127'18
97'19
77'20
92'21
91'22
74'23
107'24
85'25
85 ventes en 2025, contre 67 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2017 (333 ventes). Premier semestre 2026 : 36 ventes, médiane 200 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+44 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Vielsalm. En 2010, l'écart était de +17 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
3 362 maisons à Vielsalm : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Vielsalm est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 43 % des maisons datent d'avant 1946 (41 % dans la province de Luxembourg) et 21 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 4,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 67 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 76 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Luxembourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Vielsalm
En dix ans (2016 à 2025), 191 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Vielsalm, soit 56,8 pour 1 000 maisons existantes (78,5 dans la province de Luxembourg). En 2025, 20 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
18'16
9'17
16'18
21'19
9'20
36'21
27'22
26'23
18'24
11'25
Rénovations autorisées par an
16'16
10'17
17'18
26'19
24'20
27'21
22'22
27'23
19'24
20'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Vielsalm face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Vielsalm | 190 000 € | 237 500 € |
| Province de Luxembourg | 260 000 € | 295 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Vielsalm est au 32e rang sur 35 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 190 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 700 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 280 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 198 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 23 750 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Vielsalm.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Vielsalm.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Vielsalm.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Vielsalm.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (150 000 € / 190 000 € / 290 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
1 commune proche affiche une maison médiane moins chère qu'à Vielsalm. La plus abordable est Trois-Ponts, à 178 000 €, soit 12 000 € de moins pour 8,8 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Trois-Ponts | 178 000 € | -6 % | 8,8 km |
| Stavelot | 190 000 € | 0 % | 14,2 km |
| Malmedy | 249 000 € | +31 % | 17,9 km |
| Gouvy | 250 000 € | +32 % | 10,3 km |
| Lierneux | 260 000 € | +37 % | 7,8 km |
| Manhay | 260 000 € | +37 % | 17,1 km |
| Houffalize | 299 500 € | +58 % | 18,8 km |
| Stoumont | n.d. | 15,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Vielsalm
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Vielsalm (190 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Vielsalm : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Vielsalm ?
Le prix médian d'une maison vendue à Vielsalm en 2025 est de 190 000 € (85 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 150 000 € et un quart au-dessus de 290 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Vielsalm ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Vielsalm est de 237 500 € en 2025, sur 47 ventes. La moitié se sont vendues entre 183 750 € et 350 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 165 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vielsalm ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 180 000 € en 2024 à 190 000 € en 2025, soit +5,6 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 200 000 € (36 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Vielsalm ?
Le cadastre recense 3 362 maisons à Vielsalm au 1er janvier 2025 : 8 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 66 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +4,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Vielsalm ?
Pour la maison médiane (190 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 5 700 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 23 750 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 280 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Vielsalm ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Vielsalm. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Vielsalm ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.