Prix des maisons par quartier · 8930 Menin
Prix des maisons dans le quartier Kortrijksepoort à Menin
Dans le quartier Kortrijksepoort, à Menin, la moitié des maisons se vendent entre 154 000 € et 287 000 € en 2025, pour un prix médian de 222 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 208 700 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Menin. C'est le 5e quartier le plus cher sur 13 à Menin, 17 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 3 rues et 282 adresses, pour 711 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
154 000 €à287 000 €
Prix médian : 222 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kortrijksepoort (code 34027A411), la moitié entre 145 000 € et 270 000 €, pour une médiane de 208 700 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Menin est passée de 179 000 € en 2022 à 190 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kortrijksepoort de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 37 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 150 000 € à 208 700 € (+39 %), quand celle de Menin évoluait de +8 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 145 000 € | 208 700 € | 270 000 € |
| 2019 | 16 | 112 500 € | 150 000 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Menin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kortrijksepoort face à Menin et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kortrijksepoort est au 5e rang des 13 quartiers de Menin où Statbel publie un prix (de 88 000 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kortrijksepoort | 208 700 € | 21 | |
| Menin | 179 000 € | 551 | +17 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -24 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -34 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wezelhoek (Wevelgem), à 1,8 km (331 500 €). Le moins cher le plus proche est Sabbestraat, à 0,4 km (125 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sabbestraat | 0,4 km | 125 000 € (2023, 19 ventes) | -40 % |
| Menen-Centrum | 0,7 km | 121 000 € (2023, 33 ventes) | -42 % |
| Wahisstraat | 1,0 km | 150 000 € (2023, 34 ventes) | -28 % |
| Barakken | 1,0 km | 139 000 € (2023, 30 ventes) | -33 % |
| Schansstraat | 1,1 km | 88 000 € (2022, 16 ventes) | -58 % |
| Ons Dorp-Oost | 1,5 km | 153 000 € (2022, 21 ventes) | -27 % |
| Werviksestraat | 1,6 km | 151 250 € (2021, 19 ventes) | -28 % |
| Wezelhoek Wevelgem | 1,8 km | 331 500 € (2023, 16 ventes) | +59 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kortrijksepoort (208 700 € en 2022). Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kortrijksepoort
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 250 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 6 % sont isolés. À Menin, Statbel relève en 2025 une médiane de 173 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 711 habitants en 2025 sur 37 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 282
- Rues
- 3
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 6 %
- Emprise au sol médiane
- 98 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,6 m
- Habitants (2025)
- 711
- Superficie
- 37 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 3 rues du quartier Kortrijksepoort
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kortrijkstraat | 307 | 7 % |
| Rozenstraat | 56 | 0 % |
| Ooststraat | 24 | 14 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 222 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 440 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 380 €
- Total, hors crédit
- 230 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 26 640 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 222 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (154 000 € / 222 000 € / 287 000 €). Médiane de Menin en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Kortrijksepoort : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kortrijksepoort à Menin ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Kortrijksepoort : un quart sous 145 000 €, la moitié sous 208 700 € (médiane) et un quart au-dessus de 270 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Menin (+6,1 %), la fourchette va de 154 000 € à 287 000 €, pour une médiane de 222 000 €.
Le quartier Kortrijksepoort est-il plus cher que le reste de Menin ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 208 700 €, contre 179 000 € pour l'ensemble de Menin (+17 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kortrijksepoort ?
Le secteur statistique Kortrijksepoort compte 3 rues et 282 adresses. Ce sont Kortrijkstraat (307 adresses), Rozenstraat (56 adresses), Ooststraat (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kortrijksepoort sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 250 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 6 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kortrijksepoort ?
Pour la maison médiane du quartier (222 000 € en 2025), comptez 4 440 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 380 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 230 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode