Prix des maisons par quartier · 8930 Menin
Prix des maisons dans le quartier Schansstraat à Menin
Dans le quartier Schansstraat, à Menin, la moitié des maisons se vendent entre 77 000 € et 140 000 € en 2025, pour un prix médian de 93 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 88 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Menin. C'est le plus abordable des 13 quartiers de Menin où un prix est publié, 51 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 7 rues et 424 adresses, pour 899 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
77 000 €à140 000 €
Prix médian : 93 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Schansstraat (code 34027A132), la moitié entre 72 500 € et 131 500 €, pour une médiane de 88 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Menin est passée de 179 000 € en 2022 à 190 000 € en 2025 (+6,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Schansstraat de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2013 et 2022, soit 151 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 94 000 € à 88 000 € (-6 %), quand celle de Menin évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 72 500 € | 88 000 € | 131 500 € |
| 2021 | 28 | 82 200 € | 106 000 € | 150 000 € |
| 2019 | 22 | 76 000 € | 90 000 € | 150 000 € |
| 2018 | 32 | 108 000 € | 140 000 € | 172 550 € |
| 2017 | 17 | 47 000 € | 70 000 € | 94 000 € |
| 2014 | 16 | 48 000 € | 85 500 € | 115 000 € |
| 2013 | 20 | 48 500 € | 94 000 € | 139 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Menin : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Schansstraat face à Menin et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Schansstraat est au 13e rang des 13 quartiers de Menin où Statbel publie un prix (de 88 000 € à 225 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Schansstraat | 88 000 € | 16 | |
| Menin | 179 000 € | 551 | -51 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | -68 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -72 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -69 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Barakken, à 0,3 km (139 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Barakken | 0,3 km | 139 000 € (2023, 30 ventes) | +58 % |
| Kortrijksepoort | 1,1 km | 208 700 € (2022, 21 ventes) | +137 % |
| Menen-Centrum | 1,1 km | 121 000 € (2023, 33 ventes) | +38 % |
| Sabbestraat | 1,3 km | 125 000 € (2023, 19 ventes) | +42 % |
| Wahisstraat | 1,5 km | 150 000 € (2023, 34 ventes) | +70 % |
| Werviksestraat | 1,6 km | 151 250 € (2021, 19 ventes) | +72 % |
| Ons Dorp-Oost | 2,2 km | 153 000 € (2022, 21 ventes) | +74 % |
| Koekuit | 2,4 km | 221 500 € (2022, 21 ventes) | +152 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Schansstraat (88 000 € en 2022). Tous les quartiers de Menin et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Schansstraat
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 320 bâtiments à numéro unique, 90 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 3 % sont isolés. À Menin, Statbel relève en 2025 une médiane de 173 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 385 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 899 habitants en 2025 sur 13 hectares, la densité est de 6 700 habitants au km².
- Adresses
- 424
- Rues
- 7
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 90 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 67 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 4,4 m
- Habitants (2025)
- 899
- Superficie
- 13 ha
- Densité (2025)
- 6 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 7 rues du quartier Schansstraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Leopoldstraat | 104 | 3 % |
| Vlamingenstraat | 98 | 10 % |
| Schansstraat | 92 | 0 % |
| Bakkersstraat | 33 | 0 % |
| Barakkenstraat | 33 | 0 % |
| Hoornwerk | 31 | 0 % |
| Vredesstraat | 27 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 93 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 1 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 3 620 €
- Total, hors crédit
- 98 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 11 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 93 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (77 000 € / 93 000 € / 140 000 €). Médiane de Menin en 2025 : 190 000 €.
Questions
Quartier Schansstraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Schansstraat à Menin ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Schansstraat : un quart sous 72 500 €, la moitié sous 88 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 131 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Menin (+6,1 %), la fourchette va de 77 000 € à 140 000 €, pour une médiane de 93 000 €.
Le quartier Schansstraat est-il plus cher que le reste de Menin ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 88 000 €, contre 179 000 € pour l'ensemble de Menin (-51 %). Parmi les 13 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 13e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Schansstraat ?
La médiane est passée de 94 000 € en 2013 à 88 000 € en 2022, soit -6 %, pendant que celle de Menin évoluait de +38 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Schansstraat ?
Le secteur statistique Schansstraat compte 7 rues et 424 adresses. Les plus grandes sont Leopoldstraat (104 adresses), Vlamingenstraat (98 adresses), Schansstraat (92 adresses), Bakkersstraat (33 adresses), Barakkenstraat (33 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Schansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 320 bâtiments à numéro unique, 90 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Schansstraat ?
Pour la maison médiane du quartier (93 000 € en 2025), comptez 1 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 3 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 98 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode