Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Kluisdelle à Louvain
Kluisdelle est une voie résidentielle de 210 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 181 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Kluisdelle en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 9
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 181 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (18e rue sur 23)
- Taille
- 647e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Kluisdelle est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de Kluisdelle : type de bâti et prix de référence
Kluisdelle compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kluisdelle se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 181 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kluisdelle
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Trolieberg relève du quartier Boven-Lo, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kluisdelle est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Troliebergplein ; Gezusters Gregoirestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Gezusters Gregoirestraat) à 226 m² (Troliebergplein) dans ces rues ; Kluisdelle est à 181 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Gezusters Gregoirestraat (13) et devant Veldovenweg (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Troliebergplein | 80 m | Trolieberg |
| Losbergenlaan | 150 m | Trolieberg |
| Vosseweg | 170 m | Trolieberg |
| Koetsweg | 280 m | Trolieberg |
| Trolieberg | 340 m | Boven-Lo · n.d. |
| Gezusters Gregoirestraat | 390 m | Trolieberg |
| Steenbakkerijstraat | 400 m | Trolieberg |
| Herman Teirlincklaan | 420 m | Trolieberg |
| Predikherenberg | 430 m | Trolieberg |
| Veldovenweg | 460 m | Beneden-Lo · n.d. |
Acheter Kluisdelle à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kluisdelle
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Kluisdelle pèse 11 adresses sur les 808 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kluisdelle
Combien vaut une maison Kluisdelle à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluisdelle est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Kluisdelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 181 m².
Kluisdelle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluisdelle comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kluisdelle à Louvain ?
Kluisdelle fait partie du quartier Trolieberg, à Louvain. Elle en est la 18e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Kluisdelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode