Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Kerselarenstraat à Louvain
Kerselarenstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,1 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 19 adresses, numérotées de 3 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Kerselarenstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 22, impairs 3 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (12)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 23)
- Taille
- 489e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,1 km à l'est
Bâti
Kerselarenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kerselarenstraat : type de bâti et prix de référence
Kerselarenstraat compte 12 bâtiments isolés sur 19 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain. La médiane des 2 ou 3 façades de Louvain (450 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerselarenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerselarenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Platte Lostraat relève du quartier Belle Vue, où la médiane 2023 est de 435 000 €, soit 5 % de plus que Trolieberg (415 000 € en 2022). Avec 63 % de 4 façades, Kerselarenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenbakkerijstraat (100 %), la moins aérée Gezusters Gregoirestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Lodreef) à 187 m² (Eugeen Vanhoorenbekelaan) dans ces rues ; Kerselarenstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Spreeuwenstraat (21) et devant Steenbakkerijstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenbakkerijstraat | 80 m | Trolieberg |
| Spreeuwenstraat | 90 m | Trolieberg |
| Gezusters Gregoirestraat | 100 m | Trolieberg |
| Eugeen Vanhoorenbekelaan | 120 m | Trolieberg |
| Klaverstraat | 170 m | Trolieberg |
| Platte Lostraat | 180 m | Belle Vue · 435 000 € +5 % |
| Koetsweg | 190 m | Trolieberg |
| Pater Lievenslaan | 200 m | Trolieberg |
| Herman Teirlincklaan | 210 m | Trolieberg |
| Lodreef | 220 m | Trolieberg |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerselarenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Kerselarenstraat à Kortenberg, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Kerselarenstraat à Tervuren, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Kerselarenstraat à Overijse, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Kerselarenstraat à Tongres-Looz, à 55,5 km : prix de quartier non publié
- Kerselarenstraat à Courtrai, à 106,6 km : prix de quartier non publié
- Kerselarenstraat à Bruges, à 113,6 km : prix de quartier non publié
- Kerselarenstraat à Torhout, à 118,3 km : médiane du quartier 295 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kerselarenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerselarenstraat
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Kerselarenstraat pèse 19 adresses sur les 808 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerselarenstraat
Combien vaut une maison Kerselarenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerselarenstraat est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Kerselarenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (16 %), 4 jumelés (21 %) et 12 isolés (63 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Kerselarenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerselarenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kerselarenstraat à Louvain ?
Kerselarenstraat fait partie du quartier Trolieberg, à Louvain. Elle en est la 14e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Kerselarenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode