Prix des maisons Steenbakkerijstraat à Louvain

Steenbakkerijstraat compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Steenbakkerijstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Platte Lostraat relève du quartier Belle Vue, où la médiane 2023 est de 435 000 €, soit 5 % de plus que Trolieberg (415 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Steenbakkerijstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Kerselarenstraat (63 %) ; Gezusters Gregoirestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Lodreef) à 187 m² (Eugeen Vanhoorenbekelaan) dans ces rues ; Steenbakkerijstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Kerselarenstraat (19) et devant Herman Teirlincklaan (15).

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Steenbakkerijstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Steenbakkerijstraat à Rumst, à 32,5 km : prix de quartier non publié
• Steenbakkerijstraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 33,3 km : médiane du quartier 351 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Steenbakkerijstraat à Hemiksem, à 40,5 km : médiane du quartier 230 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• Steenbakkerijstraat à Wuustwezel, à 55,1 km : prix de quartier non publié
• Steenbakkerijstraat à Genk, à 55,5 km : médiane du quartier 374 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Steenbakkerijstraat à Kalmthout, à 62,4 km : prix de quartier non publié
• Steenbakkerijstraat à Kuurne, à 101,4 km : prix de quartier non publié
• Steenbakkerijstraat à Bredene, à 129,5 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Steenbakkerijstraat pèse 17 adresses sur les 808 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.