Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Eugeen Vanhoorenbekelaan à Louvain
Eugeen Vanhoorenbekelaan est une voie résidentielle de 630 m, à 2,1 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 38 adresses, numérotées de 2 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Eugeen Vanhoorenbekelaan en chiffres
- Adresses
- 38 (12 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 57
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 36 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (16)
- Emprise médiane
- 187 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 267e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,1 km à l'est
Bâti
Eugeen Vanhoorenbekelaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (32 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 430 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Eugeen Vanhoorenbekelaan : type de bâti et prix de référence
Eugeen Vanhoorenbekelaan mêle 18 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 187 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+91 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eugeen Vanhoorenbekelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Platte Lostraat relève du quartier Belle Vue, où la médiane 2023 est de 435 000 €, soit 5 % de plus que Trolieberg (415 000 € en 2022). Avec 47 % de 4 façades, Eugeen Vanhoorenbekelaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenbakkerijstraat (100 %), la moins aérée Gezusters Gregoirestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Lodreef) à 148 m² (Steenbakkerijstraat) dans ces rues ; avec 187 m², Eugeen Vanhoorenbekelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Lodreef (96) et devant Pater Lievenslaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lodreef | 100 m | Trolieberg |
| Kerselarenstraat | 120 m | Trolieberg |
| Steenbakkerijstraat | 130 m | Trolieberg |
| Spreeuwenstraat | 170 m | Trolieberg |
| Gezusters Gregoirestraat | 210 m | Trolieberg |
| Koetsweg | 220 m | Trolieberg |
| Klaverstraat | 230 m | Trolieberg |
| Platte Lostraat | 250 m | Belle Vue · 435 000 € +5 % |
| Struiversstraat | 300 m | Rerum Novarum · n.d. |
| Pater Lievenslaan | 320 m | Trolieberg |
Acheter Eugeen Vanhoorenbekelaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eugeen Vanhoorenbekelaan
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Eugeen Vanhoorenbekelaan pèse 38 adresses sur les 808 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eugeen Vanhoorenbekelaan
Combien vaut une maison Eugeen Vanhoorenbekelaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eugeen Vanhoorenbekelaan est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons d'Eugeen Vanhoorenbekelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (12 %), 14 jumelés (41 %) et 16 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 187 m².
Eugeen Vanhoorenbekelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eugeen Vanhoorenbekelaan comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eugeen Vanhoorenbekelaan à Louvain ?
Eugeen Vanhoorenbekelaan fait partie du quartier Trolieberg, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Eugeen Vanhoorenbekelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode