Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Gaston Eyskenslaan à Louvain
Gaston Eyskenslaan est une voie résidentielle de 260 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 33 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Gaston Eyskenslaan en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 5 à 43
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 27 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,1 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 308e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Gaston Eyskenslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (27 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 200 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Gaston Eyskenslaan : type de bâti et prix de référence
Gaston Eyskenslaan compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gaston Eyskenslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Ortolanenstraat relève du quartier Don Bosco, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gaston Eyskenslaan est la plus dense des 6 rues comparées, devant Priester Daensstraat (57 %) ; Hugo Verriestlaan ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Franz Schollaertstraat) à 153 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; Gaston Eyskenslaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 2e sur 11, après Pater Lievenslaan (38) et devant Priester Daensstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Deveusterlaan | 60 m | Trolieberg |
| Priester Daensstraat | 90 m | Trolieberg |
| Franz Schollaertstraat | 110 m | Trolieberg |
| Don Boscolaan | 130 m | Trolieberg |
| Pater Lievenslaan | 130 m | Trolieberg |
| Herman Teirlincklaan | 140 m | Trolieberg |
| Hugo Verriestlaan | 190 m | Trolieberg |
| Ortolanenstraat | 230 m | Don Bosco · n.d. |
| Gezusters Gregoirestraat | 260 m | Trolieberg |
| Duivenstraat | 270 m | Don Bosco · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gaston Eyskenslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Gaston Eyskenslaan à Pelt, à 59,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Gaston Eyskenslaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gaston Eyskenslaan
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Gaston Eyskenslaan pèse 33 adresses sur les 808 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gaston Eyskenslaan
Combien vaut une maison Gaston Eyskenslaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gaston Eyskenslaan est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Gaston Eyskenslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (64 %) et 9 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Gaston Eyskenslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gaston Eyskenslaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gaston Eyskenslaan à Louvain ?
Gaston Eyskenslaan fait partie du quartier Trolieberg, à Louvain. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Gaston Eyskenslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode