Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Lodreef à Louvain
Lodreef est une voie résidentielle de 480 m, à 2,2 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 47 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Lodreef en chiffres
- Adresses
- 96 (47 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 97
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 96
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (3)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 82e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,2 km à l'est
Bâti
Lodreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (27 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 420 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Lodreef : type de bâti et prix de référence
Lodreef compte 93 bâtiments accolés sur 96 (97 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lodreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Struiversstraat relève du quartier Rerum Novarum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Belle Vue (435 000 €, par Platte Lostraat). Avec 3 % de 4 façades, Lodreef est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenbakkerijstraat (100 %), la moins aérée Gezusters Gregoirestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Platte Lostraat) à 187 m² (Eugeen Vanhoorenbekelaan) dans ces rues ; avec 83 m², Lodreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (96), elle est 3e sur 11, après Koetsweg (228) et devant Eugeen Vanhoorenbekelaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eugeen Vanhoorenbekelaan | 100 m | Trolieberg |
| Steenbakkerijstraat | 210 m | Trolieberg |
| Kerselarenstraat | 220 m | Trolieberg |
| Koetsweg | 260 m | Trolieberg |
| Spreeuwenstraat | 270 m | Trolieberg |
| Struiversstraat | 300 m | Rerum Novarum · n.d. |
| Gezusters Gregoirestraat | 300 m | Trolieberg |
| Klaverstraat | 330 m | Trolieberg |
| Platte Lostraat | 350 m | Belle Vue · 435 000 € +5 % |
| Ploegstaart | 380 m | Rerum Novarum · n.d. |
Acheter Lodreef à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lodreef
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Lodreef pèse 96 adresses sur les 808 du quartier (12 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lodreef
Combien vaut une maison Lodreef à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lodreef est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Lodreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (49 %), 46 jumelés (48 %) et 3 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Lodreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lodreef comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lodreef à Louvain ?
Lodreef fait partie du quartier Trolieberg, à Louvain. Elle en est la 2e rue sur 23 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Lodreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode