Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Spreeuwenstraat à Louvain
Spreeuwenstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,0 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Spreeuwenstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (6)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 23)
- Taille
- 460e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,0 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Trolieberg compte 32 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons de Spreeuwenstraat : type de bâti et prix de référence
Spreeuwenstraat mêle 15 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Louvain, une 4 façades s'est vendue 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) et une 2 ou 3 façades 450 000 € (678 ventes), soit 72 500 € d'écart (+16 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spreeuwenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Platte Lostraat relève du quartier Belle Vue, où la médiane 2023 est de 435 000 €, soit 5 % de plus que Trolieberg (415 000 € en 2022). Avec 29 % de 4 façades, Spreeuwenstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Steenbakkerijstraat (100 %), la moins aérée Gezusters Gregoirestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Platte Lostraat) à 187 m² (Eugeen Vanhoorenbekelaan) dans ces rues ; Spreeuwenstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 5e sur 11, après Klaverstraat (23) et devant Kerselarenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverstraat | 80 m | Trolieberg |
| Kerselarenstraat | 90 m | Trolieberg |
| Platte Lostraat | 100 m | Belle Vue · 435 000 € +5 % |
| Gezusters Gregoirestraat | 150 m | Trolieberg |
| Steenbakkerijstraat | 160 m | Trolieberg |
| Eugeen Vanhoorenbekelaan | 170 m | Trolieberg |
| Pater Lievenslaan | 170 m | Trolieberg |
| Distelvinkenstraat | 210 m | Don Bosco · n.d. |
| Herman Teirlincklaan | 220 m | Trolieberg |
| Don Boscolaan | 230 m | Trolieberg |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spreeuwenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Spreeuwenstraat à Lummen, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwenstraat à Geel, à 36,7 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwenstraat à Beringen, à 45,0 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwenstraat à Anvers, à 46,6 km : médiane du quartier 347 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Spreeuwenstraat à Houthalen-Helchteren, à 53,0 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwenstraat à Sint-Niklaas, à 53,8 km : prix de quartier non publié
- Spreeuwenstraat à Bruges, à 115,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Spreeuwenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spreeuwenstraat
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Spreeuwenstraat pèse 21 adresses sur les 808 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spreeuwenstraat
Combien vaut une maison Spreeuwenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spreeuwenstraat est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Spreeuwenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 12 jumelés (57 %) et 6 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Spreeuwenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spreeuwenstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spreeuwenstraat à Louvain ?
Spreeuwenstraat fait partie du quartier Trolieberg, à Louvain. Elle en est la 13e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Spreeuwenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode