Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Gezusters Gregoirestraat à Louvain
Gezusters Gregoirestraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,1 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Gezusters Gregoirestraat en chiffres
- Adresses
- 13 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 23
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,6 % (17e rue sur 23)
- Taille
- 591e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,1 km à l'est
Bâti
Gezusters Gregoirestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (27 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Gezusters Gregoirestraat : type de bâti et prix de référence
Gezusters Gregoirestraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gezusters Gregoirestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Platte Lostraat relève du quartier Belle Vue, où la médiane 2023 est de 435 000 €, soit 5 % de plus que Trolieberg (415 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Gezusters Gregoirestraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Jozef Deveusterlaan ; la plus aérée, Steenbakkerijstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Platte Lostraat) à 187 m² (Eugeen Vanhoorenbekelaan) dans ces rues ; Gezusters Gregoirestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Platte Lostraat, en compte 433.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerselarenstraat | 100 m | Trolieberg |
| Steenbakkerijstraat | 100 m | Trolieberg |
| Herman Teirlincklaan | 120 m | Trolieberg |
| Spreeuwenstraat | 150 m | Trolieberg |
| Koetsweg | 170 m | Trolieberg |
| Pater Lievenslaan | 170 m | Trolieberg |
| Jozef Deveusterlaan | 200 m | Trolieberg |
| Eugeen Vanhoorenbekelaan | 210 m | Trolieberg |
| Klaverstraat | 220 m | Trolieberg |
| Platte Lostraat | 230 m | Belle Vue · 435 000 € +5 % |
Acheter Gezusters Gregoirestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gezusters Gregoirestraat
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Gezusters Gregoirestraat pèse 13 adresses sur les 808 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gezusters Gregoirestraat
Combien vaut une maison Gezusters Gregoirestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gezusters Gregoirestraat est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Gezusters Gregoirestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %) et 7 jumelés (54 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Gezusters Gregoirestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gezusters Gregoirestraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gezusters Gregoirestraat à Louvain ?
Gezusters Gregoirestraat fait partie du quartier Trolieberg, à Louvain. Elle en est la 17e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Gezusters Gregoirestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode