Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Romain Rollandstraat à Louvain
Romain Rollandstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Romain Rollandstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Romain Rollandstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 415 000 € à 435 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 13, côté impair | 6 | 415 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 4 | 435 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 13 (Trolieberg), regroupe 6 des 10 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 10, 435 000 €) et le moins cher (n° 3 à 13, 415 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+5 %), et de 20 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 13
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (1)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (19e rue sur 23)
- Taille
- 667e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,7 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Trolieberg compte 32 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons de Romain Rollandstraat : type de bâti et prix de référence
Romain Rollandstraat compte 9 bâtiments accolés sur 10 (90 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Romain Rollandstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Albert Dejonghestraat relève du quartier Don Bosco, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Belle Vue (435 000 €, par Schoolstraat). Avec 30 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Romain Rollandstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Gaston Eyskenslaan (64 %), la moins dense Hugo Verriestlaan (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Ontvoogdingstraat) à 153 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; Romain Rollandstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Ortolanenstraat (13) et devant Hugo Verriestlaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugo Verriestlaan | 100 m | Trolieberg |
| Franz Schollaertstraat | 170 m | Trolieberg |
| Verenigingstraat | 180 m | Trolieberg |
| Priester Daensstraat | 190 m | Trolieberg |
| Albert Dejonghestraat | 190 m | Don Bosco · n.d. |
| Grensstraat | 270 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Gaston Eyskenslaan | 270 m | Trolieberg |
| Schoolstraat | 280 m | Belle Vue · 435 000 € +5 % |
| Ortolanenstraat | 280 m | Don Bosco · n.d. |
| Ontvoogdingstraat | 280 m | Belle Vue · 435 000 € +5 % |
Acheter Romain Rollandstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Romain Rollandstraat
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Romain Rollandstraat pèse 6 adresses sur les 808 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Romain Rollandstraat
Le prix est-il le même tout au long de Romain Rollandstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 13 impairs : médiane 415 000 € en 2022 ; n° 2 à 10 pairs : médiane 435 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Romain Rollandstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Romain Rollandstraat est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Romain Rollandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 6 jumelés (60 %) et 1 isolé (10 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Romain Rollandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Romain Rollandstraat comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Romain Rollandstraat à Louvain ?
Romain Rollandstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Trolieberg (n° 3 à 13, 6 adresses), Belle Vue (n° 2 à 10, 4 adresses).
Vous vendez Romain Rollandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode