Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Predikherenberg à Louvain
Predikherenberg est une voie résidentielle sans issue de 480 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 30 adresses, numérotées de 7 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Predikherenberg en chiffres
Un prix par tronçon
Predikherenberg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 65, côté impair | 25 | 415 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 10 à 43 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 65 (Trolieberg), regroupe 25 des 30 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 30 (3 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 20, impairs 7 à 65
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (21)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 335e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Predikherenberg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Predikherenberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (32 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Predikherenberg : type de bâti et prix de référence
Predikherenberg compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 522 500 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Predikherenberg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+82 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Predikherenberg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Grensstraat relève du quartier Pasteurwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Predikherenberg est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Losbergenlaan ; Gaston Eyskenslaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Gaston Eyskenslaan) à 226 m² (Troliebergplein) dans ces rues ; Predikherenberg est à 178 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 5e sur 11, après Priester Daensstraat (31) et devant Losbergenlaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensstraat | 340 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Losbergenlaan | 380 m | Trolieberg |
| Troliebergplein | 380 m | Trolieberg |
| Hugo Verriestlaan | 390 m | Trolieberg |
| Priester Daensstraat | 400 m | Trolieberg |
| Verenigingstraat | 410 m | Trolieberg |
| Kluisdelle | 430 m | Trolieberg |
| Gaston Eyskenslaan | 440 m | Trolieberg |
| Herman Teirlincklaan | 450 m | Trolieberg |
| Romain Rollandstraat | 450 m | Trolieberg |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Predikherenberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Predikherenberg à Herent, à 5,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Predikherenberg à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Predikherenberg
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Predikherenberg pèse 25 adresses sur les 808 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Predikherenberg
Le prix est-il le même tout au long de Predikherenberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 65 impairs : médiane 415 000 € en 2022 ; n° 10 à 43 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Predikherenberg à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Predikherenberg est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Predikherenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 21 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Predikherenberg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Predikherenberg comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Predikherenberg à Louvain ?
Predikherenberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Trolieberg (n° 7 à 65, 25 adresses), Predikherenbrug (n° 10 à 43, 5 adresses).
Vous vendez Predikherenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode