Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Verenigingstraat à Louvain
Verenigingstraat est une voie résidentielle à sens unique de 320 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 17 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Verenigingstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Verenigingstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 45, côté impair | 24 | 415 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 6 à 58, côté pair | 23 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 45 (Trolieberg), regroupe 24 des 47 adresses, soit 51 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (25 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 45
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 45 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,0 % (3e rue sur 23)
- Taille
- 198e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,8 km au sud-est
Bâti
Verenigingstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (27 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Verenigingstraat : type de bâti et prix de référence
Verenigingstraat compte 39 bâtiments accolés sur 41 (95 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verenigingstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Grensstraat relève du quartier Pasteurwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Belle Vue (435 000 €, par Ontvoogdingstraat). Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verenigingstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est August Vermeylenlaan (58 %), la moins dense Hugo Verriestlaan (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Ontvoogdingstraat) à 153 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; Verenigingstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 3e sur 11, après Overwinningstraat (91) et devant August Vermeylenlaan (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Grensstraat | 110 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Romain Rollandstraat | 180 m | Trolieberg |
| Louis Pasteurwijk | 180 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Hugo Verriestlaan | 220 m | Trolieberg |
| Overwinningstraat | 240 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Onafhankelijkheidstraat | 260 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Ontvoogdingstraat | 290 m | Belle Vue · 435 000 € +5 % |
| August Vermeylenlaan | 320 m | Belle Vue · 435 000 € +5 % |
| Priester Daensstraat | 330 m | Trolieberg |
| Schoolstraat | 330 m | Belle Vue · 435 000 € +5 % |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verenigingstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Verenigingstraat à Bredene, à 130,0 km : médiane du quartier 280 000 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- Verenigingstraat à Ostende, à 134,0 km : médiane du quartier 185 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
- Verenigingstraat à La Panne, à 152,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Verenigingstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verenigingstraat
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Verenigingstraat pèse 24 adresses sur les 808 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Verenigingstraat
Le prix est-il le même tout au long de Verenigingstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 45 impairs : médiane 415 000 € en 2022 ; n° 6 à 58 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Verenigingstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verenigingstraat est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Verenigingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (54 %), 17 jumelés (41 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Verenigingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verenigingstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verenigingstraat à Louvain ?
Verenigingstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Trolieberg (n° 1 à 45, 24 adresses), Pasteurwijk (n° 6 à 58, 23 adresses).
Vous vendez Verenigingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode