Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Hugo Verriestlaan à Louvain
Hugo Verriestlaan est une voie résidentielle de 130 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Hugo Verriestlaan en chiffres
- Adresses
- 10 (1 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 17
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 674e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,8 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. 90 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 110 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Trolieberg compte 32 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons d'Hugo Verriestlaan : type de bâti et prix de référence
Hugo Verriestlaan compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+56 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hugo Verriestlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Albert Dejonghestraat relève du quartier Don Bosco, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hugo Verriestlaan est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Gaston Eyskenslaan, en compte 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Gaston Eyskenslaan) à 117 m² (Romain Rollandstraat) dans ces rues ; avec 153 m², Hugo Verriestlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Ortolanenstraat (13) et devant Romain Rollandstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Romain Rollandstraat | 100 m | Trolieberg |
| Priester Daensstraat | 110 m | Trolieberg |
| Franz Schollaertstraat | 120 m | Trolieberg |
| Gaston Eyskenslaan | 190 m | Trolieberg |
| Verenigingstraat | 220 m | Trolieberg |
| Albert Dejonghestraat | 250 m | Don Bosco · n.d. |
| Jozef Deveusterlaan | 260 m | Trolieberg |
| Ortolanenstraat | 280 m | Don Bosco · n.d. |
| Grensstraat | 280 m | Pasteurwijk · n.d. |
| Don Boscolaan | 290 m | Trolieberg |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hugo Verriestlaan » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hugo Verriestlaan à Overijse, à 21,3 km : médiane du quartier 440 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verriestlaan à Nazareth-De Pinte, à 76,4 km : prix de quartier non publié
- Hugo Verriestlaan à Evergem, à 77,3 km : prix de quartier non publié
- Hugo Verriestlaan à Lievegem, à 85,2 km : médiane du quartier 265 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verriestlaan à Courtrai, à 102,3 km : prix de quartier non publié
- Hugo Verriestlaan à Wevelgem, à 107,5 km : médiane du quartier 250 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verriestlaan à Ledegem, à 113,1 km : médiane du quartier 210 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verriestlaan à Torhout, à 116,0 km : médiane du quartier 277 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Hugo Verriestlaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hugo Verriestlaan
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Hugo Verriestlaan pèse 10 adresses sur les 808 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hugo Verriestlaan
Combien vaut une maison Hugo Verriestlaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hugo Verriestlaan est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons d'Hugo Verriestlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 5 jumelés (71 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Hugo Verriestlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hugo Verriestlaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hugo Verriestlaan à Louvain ?
Hugo Verriestlaan fait partie du quartier Trolieberg, à Louvain. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Hugo Verriestlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode