Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Koetsweg à Louvain
Koetsweg est une voie résidentielle de 1,7 km, à 2,2 km à l'est du centre de Louvain (3010). Elle compte 228 adresses, numérotées de 2 à 305. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 78 bâtiments mitoyens des deux côtés et 84 d'un seul côté, pour 42 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Koetsweg en chiffres
Un prix par tronçon
Koetsweg traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 415 000 € à 435 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 203 | 137 | 415 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 176 à 305 | 82 | pas de prix publié |
| N° 3 à 21, côté impair | 9 | 435 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 203 (Trolieberg), regroupe 137 des 228 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 21, 435 000 €) et le moins cher (n° 2 à 203, 415 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+5 %), et de 20 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Louvain, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 228 (128 pairs, 100 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 274, impairs 3 à 305
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 213 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (78)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (84)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (42)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 18e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,2 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Trolieberg. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Koetsweg : type de bâti et prix de référence
Koetsweg compte 162 bâtiments accolés sur 204 (79 %), dont 84 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 42 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koetsweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Trolieberg : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 21 % de 4 façades, Koetsweg est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Steenbakkerijstraat (100 %), la moins aérée Gezusters Gregoirestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Lodreef) à 226 m² (Troliebergplein) dans ces rues ; Koetsweg est à 96 m². Par le nombre d'adresses (228), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lodreef (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenbakkerijstraat | 120 m | Trolieberg |
| Gezusters Gregoirestraat | 170 m | Trolieberg |
| Kerselarenstraat | 190 m | Trolieberg |
| Losbergenlaan | 200 m | Trolieberg |
| Eugeen Vanhoorenbekelaan | 220 m | Trolieberg |
| Troliebergplein | 250 m | Trolieberg |
| Herman Teirlincklaan | 260 m | Trolieberg |
| Lodreef | 260 m | Trolieberg |
| Spreeuwenstraat | 280 m | Trolieberg |
| Kluisdelle | 280 m | Trolieberg |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koetsweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix.
- Koetsweg à Bekkevoort, à 21,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Koetsweg à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koetsweg
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Koetsweg pèse 137 adresses sur les 808 du quartier (17 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koetsweg
Le prix est-il le même tout au long de Koetsweg ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 203 : médiane 415 000 € en 2022 ; n° 176 à 305 : pas de prix publié ; n° 3 à 21 impairs : médiane 435 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Koetsweg à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koetsweg est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Koetsweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 204 bâtiments à numéro unique, on compte 78 mitoyens des deux côtés (38 %), 84 jumelés (41 %) et 42 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Koetsweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koetsweg comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 14 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koetsweg à Louvain ?
Koetsweg est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Louvain : Trolieberg (n° 2 à 203, 137 adresses), Beneden-Lo (n° 176 à 305, 82 adresses), Belle Vue (n° 3 à 21, 9 adresses).
Vous vendez Koetsweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode