Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Priester Daensstraat à Louvain
Priester Daensstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trolieberg, est de 449 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 82 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
419 000 €à549 000 €
Prix médian : 449 000 €
Quartier retenu : Trolieberg, 21 ventes en 2022 (médiane 415 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Priester Daensstraat en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 31
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 3,8 % (7e rue sur 23)
- Taille
- 326e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Priester Daensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 32 % (27 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Priester Daensstraat : type de bâti et prix de référence
Priester Daensstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Trolieberg (419 000 € à 549 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Priester Daensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trolieberg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Ortolanenstraat relève du quartier Don Bosco, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Priester Daensstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Gaston Eyskenslaan (64 %), la moins dense Hugo Verriestlaan (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Gaston Eyskenslaan) à 153 m² (Hugo Verriestlaan) dans ces rues ; Priester Daensstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Gaston Eyskenslaan (33) et devant Franz Schollaertstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Franz Schollaertstraat | 70 m | Trolieberg |
| Gaston Eyskenslaan | 90 m | Trolieberg |
| Hugo Verriestlaan | 110 m | Trolieberg |
| Jozef Deveusterlaan | 150 m | Trolieberg |
| Romain Rollandstraat | 190 m | Trolieberg |
| Don Boscolaan | 200 m | Trolieberg |
| Herman Teirlincklaan | 220 m | Trolieberg |
| Pater Lievenslaan | 220 m | Trolieberg |
| Ortolanenstraat | 240 m | Don Bosco · n.d. |
| Albert Dejonghestraat | 290 m | Don Bosco · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Priester Daensstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (3010) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Priester Daensstraat à Rumst, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Priester Daensstraat à Grobbendonk, à 35,0 km : prix de quartier non publié
- Priester Daensstraat à Balen, à 44,1 km : médiane du quartier 218 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
- Priester Daensstraat à Erpe-Mere, à 52,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Priester Daensstraat à Lommel, à 53,4 km : prix de quartier non publié
- Priester Daensstraat à Lanaken, à 63,3 km : médiane du quartier 256 876 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Priester Daensstraat à Kruisem, à 85,0 km : médiane du quartier 339 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Priester Daensstraat à Anzegem, à 93,6 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Priester Daensstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trolieberg, 449 000 €, l'achat revient à 463 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
| Médiane | 449 000 € | 8 980 € | 463 200 € |
| Haut | 549 000 € | 10 980 € | 565 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 980 € à 53 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Priester Daensstraat
La médiane du quartier Trolieberg est passée de 343 000 € en 2017 à 415 000 € en 2022 (+21 %), quand celle de Louvain gagnait 35 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Priester Daensstraat pèse 31 adresses sur les 808 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 81 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Priester Daensstraat
Combien vaut une maison Priester Daensstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Priester Daensstraat est son quartier, Trolieberg : 419 000 € à 549 000 € en 2025, médiane 449 000 €.
Les maisons de Priester Daensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (57 %) et 13 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Priester Daensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Priester Daensstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Priester Daensstraat à Louvain ?
Priester Daensstraat fait partie du quartier Trolieberg, à Louvain. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Priester Daensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode