Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Pakenstraat à Louvain
Pakenstraat est un axe de liaison locale de 500 m, à 2,4 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 55 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Pakenstraat en chiffres
- Adresses
- 60 (30 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 65
- Longueur
- 500 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 58 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (3)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 158e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,4 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saffranenberg.
Maisons de Pakenstraat : type de bâti et prix de référence
Pakenstraat compte 52 bâtiments accolés sur 55 (95 %), dont 29 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pakenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saffranenberg et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Beeklaan relève du quartier Matadi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pakenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Voordelaan (44 %), la moins dense Parkdallaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Langendaallaan) à 120 m² (Withoflaan) dans ces rues ; Pakenstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 4e sur 11, après Armand Thiérylaan (69) et devant Milseweg (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voordelaan | 20 m | Saffranenberg |
| Langendaallaan | 100 m | Saffranenberg |
| Bronlaan | 160 m | Saffranenberg |
| Heidelaan | 200 m | Saffranenberg |
| Armand Thiérylaan | 220 m | Saffranenberg |
| Withoflaan | 240 m | Saffranenberg |
| Beeklaan | 250 m | Matadi · n.d. |
| Geldenaaksebaan | 300 m | Heverlee Park · n.d. |
| Milseweg | 320 m | Saffranenberg |
| Parkdallaan | 350 m | Saffranenberg |
Acheter Pakenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pakenstraat
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Pakenstraat pèse 60 adresses sur les 805 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pakenstraat
Combien vaut une maison Pakenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pakenstraat est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Pakenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (42 %), 29 jumelés (53 %) et 3 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Pakenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pakenstraat comme un axe de liaison locale de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Pakenstraat à Louvain ?
Pakenstraat fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Pakenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode