Prix des maisons par rue · 3001 Louvain

Prix des maisons Sparrendreef à Louvain

Sparrendreef est une voie résidentielle de 310 m, à 2,8 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

432 000 €à570 000 €

Prix médian : 465 000 €

Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).

Sparrendreef en chiffres

Adresses
31 (12 pairs, 19 impairs)
Numéros
pairs 2 à 24, impairs 1 à 43
Longueur
310 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
29 (dont 2 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
15 % (4)
3 façades (jumelé)
67 % (18)
4 façades (isolé)
19 % (5)
Emprise médiane
94 m² au sol
Entre numéros voisins
12,0 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
3,9 % (13e rue sur 18)
Taille
325e rue sur 888 à Louvain
Du centre de Louvain
2,8 km au sud

Bâti

Sparrendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (35 % de 2 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Sparrendreef : type de bâti et prix de référence

Sparrendreef compte 22 bâtiments accolés sur 27 (81 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Sparrendreef

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saffranenberg : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 15 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Sparrendreef est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kerspelstraat (53 %), la moins dense Parkdallaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Duinberglaan) à 120 m² (Withoflaan) dans ces rues ; Sparrendreef est à 94 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 7e sur 11, après Parkdallaan (42) et devant Saffranenbergstraat (29).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Kriekenboslaan50 m464 %Saffranenberg
Saffranenbergstraat110 m2915 %Saffranenberg
Kerspelstraat160 m440 %Saffranenberg
Tereikenlaan160 m140 %Saffranenberg
Alaudastraat210 m90 %Saffranenberg
Verbindingslaan270 m5922 %Saffranenberg
Leeuwerikenstraat300 m11113 %Saffranenberg
Duinberglaan370 m931 %Saffranenberg
Withoflaan400 m120 %Saffranenberg
Parkdallaan470 m425 %Saffranenberg

Tous les quartiers de Louvain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Sparrendreef » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Sparrendreef à Louvain : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas432 000 €8 640 €5 200 €445 800 €
Médiane465 000 €9 300 €5 320 €479 600 €
Haut570 000 €11 400 €5 620 €587 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Sparrendreef

La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Sparrendreef pèse 31 adresses sur les 805 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Sparrendreef

Combien vaut une maison Sparrendreef à Louvain ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sparrendreef est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.

Les maisons de Sparrendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (15 %), 18 jumelés (67 %) et 5 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².

Sparrendreef est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sparrendreef comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Sparrendreef à Louvain ?

Sparrendreef fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode