Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Withoflaan à Louvain
Withoflaan est une voie résidentielle de 210 m, à 2,5 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Withoflaan en chiffres
- Adresses
- 12 (2 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 18)
- Taille
- 614e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,5 km au sud
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Saffranenberg compte 35 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Withoflaan : type de bâti et prix de référence
Withoflaan compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Withoflaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saffranenberg : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Withoflaan est la moins dense des 11 rues comparées, à égalité avec Parkdallaan ; la plus dense, Duinberglaan, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Duinberglaan) à 109 m² (Parkdallaan) dans ces rues ; avec 120 m², Withoflaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Voordelaan (24) et devant Alaudastraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinberglaan | 170 m | Saffranenberg |
| Parkdallaan | 170 m | Saffranenberg |
| Bronlaan | 200 m | Saffranenberg |
| Alaudastraat | 200 m | Saffranenberg |
| Voordelaan | 240 m | Saffranenberg |
| Pakenstraat | 240 m | Saffranenberg |
| Armand Thiérylaan | 280 m | Saffranenberg |
| Langendaallaan | 290 m | Saffranenberg |
| Saffranenbergstraat | 290 m | Saffranenberg |
| Leeuwerikenstraat | 320 m | Saffranenberg |
Acheter Withoflaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Withoflaan
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Withoflaan pèse 12 adresses sur les 805 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Withoflaan
Combien vaut une maison Withoflaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Withoflaan est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Withoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Withoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Withoflaan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Withoflaan à Louvain ?
Withoflaan fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 17e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Withoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode