Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Langendaallaan à Louvain
Langendaallaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 2,4 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 74 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Langendaallaan en chiffres
- Adresses
- 74 (48 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 55
- Étendue des adresses
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (11)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 9,2 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 129e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Saffranenberg compte 35 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Langendaallaan : type de bâti et prix de référence
Langendaallaan compte 63 bâtiments accolés sur 74 (85 %), dont 44 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langendaallaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saffranenberg et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Geldenaaksebaan relève du quartier Heverlee Park, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 26 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Langendaallaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Voordelaan (44 %), la moins dense Withoflaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Armand Thiérylaan) à 120 m² (Withoflaan) dans ces rues ; avec 77 m², Langendaallaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après Geldenaaksebaan (292) et devant Armand Thiérylaan (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voordelaan | 80 m | Saffranenberg |
| Pakenstraat | 100 m | Saffranenberg |
| Heidelaan | 110 m | Saffranenberg |
| Armand Thiérylaan | 150 m | Saffranenberg |
| Milseweg | 220 m | Saffranenberg |
| Geldenaaksebaan | 230 m | Heverlee Park · n.d. |
| Bronlaan | 260 m | Saffranenberg |
| Withoflaan | 290 m | Saffranenberg |
| Abdijstraat | 340 m | Heverlee Park · n.d. |
| Beeklaan | 340 m | Matadi · n.d. |
Acheter Langendaallaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langendaallaan
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Langendaallaan pèse 74 adresses sur les 805 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langendaallaan
Combien vaut une maison Langendaallaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langendaallaan est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Langendaallaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (26 %), 44 jumelés (59 %) et 11 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Langendaallaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langendaallaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Langendaallaan à Louvain ?
Langendaallaan fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (9,2 % du quartier).
Vous vendez Langendaallaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode