Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Heidelaan à Louvain
Heidelaan est une voie résidentielle de 260 m, à 2,5 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 42 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 81 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Heidelaan en chiffres
- Adresses
- 44 (19 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 46, impairs 1 à 51
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 227e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,5 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saffranenberg.
Maisons d'Heidelaan : type de bâti et prix de référence
Heidelaan compte 41 bâtiments accolés sur 42 (98 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 81 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidelaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saffranenberg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Geldenaaksebaan relève du quartier Heverlee Park, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Heidelaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Voordelaan (44 %), la moins dense Withoflaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Langendaallaan) à 120 m² (Withoflaan) dans ces rues ; Heidelaan est à 81 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 7e sur 11, après Milseweg (48) et devant Bronlaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Armand Thiérylaan | 70 m | Saffranenberg |
| Langendaallaan | 110 m | Saffranenberg |
| Milseweg | 130 m | Saffranenberg |
| Voordelaan | 180 m | Saffranenberg |
| Pakenstraat | 200 m | Saffranenberg |
| Geldenaaksebaan | 240 m | Heverlee Park · n.d. |
| Vinkenbosstraat | 310 m | Heverlee Park · n.d. |
| Withoflaan | 320 m | Saffranenberg |
| Abdijstraat | 330 m | Heverlee Park · n.d. |
| Bronlaan | 350 m | Saffranenberg |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heidelaan à Tremelo, à 15,0 km : médiane du quartier 429 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Putte, à 18,4 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à Lint, à 33,3 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à Grobbendonk, à 34,4 km : médiane du quartier 630 000 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Vorselaar, à 38,3 km : médiane du quartier 339 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Brecht, à 50,2 km : médiane du quartier 415 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Heidelaan à Essen, à 66,6 km : prix de quartier non publié
- Heidelaan à Zelzate, à 72,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Heidelaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidelaan
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Heidelaan pèse 44 adresses sur les 805 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidelaan
Combien vaut une maison Heidelaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidelaan est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons d'Heidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (40 %), 24 jumelés (57 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Heidelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidelaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Heidelaan à Louvain ?
Heidelaan fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Heidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode