Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Kriekenboslaan à Louvain
Kriekenboslaan est une voie résidentielle de 310 m, à 2,9 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Kriekenboslaan en chiffres
- Adresses
- 46 (24 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 43
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 212e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,9 km au sud
Bâti
Kriekenboslaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kriekenboslaan : type de bâti et prix de référence
Kriekenboslaan compte 44 bâtiments accolés sur 46 (96 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kriekenboslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saffranenberg : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kriekenboslaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kerspelstraat (53 %), la moins dense Sparrendreef (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Kerspelstraat) à 97 m² (Saffranenbergstraat) dans ces rues ; Kriekenboslaan est à 89 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Milseweg (48) et devant Kerspelstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrendreef | 50 m | Saffranenberg |
| Tereikenlaan | 110 m | Saffranenberg |
| Kerspelstraat | 130 m | Saffranenberg |
| Saffranenbergstraat | 160 m | Saffranenberg |
| Alaudastraat | 240 m | Saffranenberg |
| Verbindingslaan | 320 m | Saffranenberg |
| Leeuwerikenstraat | 350 m | Saffranenberg |
| Armand Thiérylaan | 490 m | Saffranenberg |
| Heidelaan | 560 m | Saffranenberg |
| Milseweg | 620 m | Saffranenberg |
Acheter Kriekenboslaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kriekenboslaan
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Kriekenboslaan pèse 46 adresses sur les 805 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kriekenboslaan
Combien vaut une maison Kriekenboslaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kriekenboslaan est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Kriekenboslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (50 %), 21 jumelés (46 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Kriekenboslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kriekenboslaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kriekenboslaan à Louvain ?
Kriekenboslaan fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Kriekenboslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode