Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Saffranenbergstraat à Louvain
Saffranenbergstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,7 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Saffranenbergstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 25
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 28 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 346e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,7 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Saffranenberg compte 35 % de 2 façades et 9 % de 4 façades.
Maisons de Saffranenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Saffranenbergstraat compte 23 bâtiments accolés sur 27 (85 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Saffranenbergstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Saffranenberg : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 22 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Saffranenbergstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Kerspelstraat (53 %), la moins dense Parkdallaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Duinberglaan) à 120 m² (Withoflaan) dans ces rues ; Saffranenbergstraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Sparrendreef (31) et devant Tereikenlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sparrendreef | 110 m | Saffranenberg |
| Alaudastraat | 120 m | Saffranenberg |
| Kriekenboslaan | 160 m | Saffranenberg |
| Verbindingslaan | 210 m | Saffranenberg |
| Leeuwerikenstraat | 230 m | Saffranenberg |
| Kerspelstraat | 230 m | Saffranenberg |
| Duinberglaan | 260 m | Saffranenberg |
| Tereikenlaan | 260 m | Saffranenberg |
| Withoflaan | 290 m | Saffranenberg |
| Parkdallaan | 360 m | Saffranenberg |
Acheter Saffranenbergstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Saffranenbergstraat
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Saffranenbergstraat pèse 29 adresses sur les 805 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Saffranenbergstraat
Combien vaut une maison Saffranenbergstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Saffranenbergstraat est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Saffranenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (22 %), 17 jumelés (63 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Saffranenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Saffranenbergstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Saffranenbergstraat à Louvain ?
Saffranenbergstraat fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Saffranenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode