Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Armand Thiérylaan à Louvain
Armand Thiérylaan est une voie résidentielle de 460 m, à 2,6 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 69 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Armand Thiérylaan en chiffres
- Adresses
- 69 (40 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 59
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 69
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (9)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,6 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 139e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,6 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Saffranenberg.
Maisons d'Armand Thiérylaan : type de bâti et prix de référence
Armand Thiérylaan compte 60 bâtiments accolés sur 69 (87 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Armand Thiérylaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saffranenberg et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Geldenaaksebaan relève du quartier Heverlee Park, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Armand Thiérylaan est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Voordelaan (44 %), la moins dense Withoflaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Langendaallaan) à 120 m² (Withoflaan) dans ces rues ; Armand Thiérylaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Langendaallaan (74) et devant Pakenstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heidelaan | 70 m | Saffranenberg |
| Langendaallaan | 150 m | Saffranenberg |
| Milseweg | 170 m | Saffranenberg |
| Voordelaan | 200 m | Saffranenberg |
| Pakenstraat | 220 m | Saffranenberg |
| Withoflaan | 280 m | Saffranenberg |
| Alaudastraat | 300 m | Saffranenberg |
| Geldenaaksebaan | 310 m | Heverlee Park · n.d. |
| Vinkenbosstraat | 340 m | Heverlee Park · n.d. |
| Bronlaan | 350 m | Saffranenberg |
Acheter Armand Thiérylaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Armand Thiérylaan
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Armand Thiérylaan pèse 69 adresses sur les 805 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Armand Thiérylaan
Combien vaut une maison Armand Thiérylaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Armand Thiérylaan est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons d'Armand Thiérylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (35 %), 36 jumelés (52 %) et 9 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Armand Thiérylaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Armand Thiérylaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Armand Thiérylaan à Louvain ?
Armand Thiérylaan fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).
Vous vendez Armand Thiérylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode