Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Leeuwerikenstraat à Louvain
Leeuwerikenstraat est un axe de liaison locale de 640 m, à 2,6 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 111 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Leeuwerikenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leeuwerikenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 360 000 € à 436 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 38 à 118 | 73 | 436 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 47 | 38 | 360 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 38 à 118 (Saffranenberg), regroupe 73 des 111 adresses, soit 66 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 38 à 118, 436 500 €) et le moins cher (n° 1 à 47, 360 000 €), l'écart de médiane est de 76 500 € (+21 %), et de 78 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 111 (57 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 118, impairs 1 à 113
- Longueur
- 640 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 91 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (11)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,1 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 63e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,6 km au sud
Bâti
Leeuwerikenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 9,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 610 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leeuwerikenstraat : type de bâti et prix de référence
Leeuwerikenstraat compte 71 bâtiments accolés sur 82 (87 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leeuwerikenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saffranenberg et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Parkbosstraat relève du quartier Heverlee Station, où la médiane 2023 est de 360 000 €, soit 18 % de moins que Saffranenberg (436 500 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Leeuwerikenstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Parkbosstraat (56 %), la moins aérée Withoflaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertogstraat) à 140 m² (Parkbosstraat) dans ces rues ; Leeuwerikenstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (111), elle est 2e sur 11, après Hertogstraat (184) et devant Duinberglaan (93).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingslaan | 40 m | Saffranenberg |
| Duinberglaan | 170 m | Saffranenberg |
| Saffranenbergstraat | 230 m | Saffranenberg |
| Parkdallaan | 270 m | Saffranenberg |
| Alaudastraat | 280 m | Saffranenberg |
| Parkbosstraat | 300 m | Heverlee Station · 360 000 € -18 % |
| Sparrendreef | 300 m | Saffranenberg |
| Withoflaan | 320 m | Saffranenberg |
| Hertogstraat | 330 m | Heverlee Station · 360 000 € -18 % |
| Hoveniersdreef | 340 m | Molenbeek · n.d. |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leeuwerikenstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Leeuwerikenstraat à Kortenberg, à 11,8 km : médiane du quartier 628 750 € (+44 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenstraat à Grimbergen, à 22,6 km : médiane du quartier 440 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenstraat à Maasmechelen, à 70,1 km : médiane du quartier 238 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenstraat à Ingelmunster, à 102,0 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenstraat à Ardooie, à 108,4 km : prix de quartier non publié
- Leeuwerikenstraat à Ostende, à 131,7 km : médiane du quartier 245 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Leeuwerikenstraat à Middelkerke, à 132,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Leeuwerikenstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leeuwerikenstraat
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Leeuwerikenstraat pèse 73 adresses sur les 805 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leeuwerikenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leeuwerikenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 38 à 118 : médiane 436 500 € en 2023 ; n° 1 à 47 : médiane 360 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Leeuwerikenstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leeuwerikenstraat est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leeuwerikenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (43 %), 36 jumelés (44 %) et 11 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Leeuwerikenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leeuwerikenstraat comme un axe de liaison locale de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leeuwerikenstraat à Louvain ?
Leeuwerikenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Louvain : Saffranenberg (n° 38 à 118, 73 adresses), Heverlee Station (n° 1 à 47, 38 adresses).
Vous vendez Leeuwerikenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode