Prix des maisons par rue · 3001 Louvain
Prix des maisons Voordelaan à Louvain
Voordelaan est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 2,4 km au sud du centre de Louvain (3001). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Saffranenberg, est de 465 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
432 000 €à570 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Saffranenberg, 17 ventes en 2023 (médiane 436 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,6 %).
Voordelaan en chiffres
- Adresses
- 24 (13 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 32, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 414e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 2,4 km au sud
Bâti
Voordelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 35 % (9 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Voordelaan : type de bâti et prix de référence
Voordelaan compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Saffranenberg (432 000 € à 570 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Voordelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Saffranenberg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Beeklaan relève du quartier Matadi, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Voordelaan est la plus dense des 9 rues comparées, devant Pakenstraat (42 %) ; Parkdallaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Langendaallaan) à 120 m² (Withoflaan) dans ces rues ; Voordelaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après Bronlaan (39) et devant Beeklaan (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pakenstraat | 20 m | Saffranenberg |
| Langendaallaan | 80 m | Saffranenberg |
| Bronlaan | 180 m | Saffranenberg |
| Heidelaan | 180 m | Saffranenberg |
| Armand Thiérylaan | 200 m | Saffranenberg |
| Withoflaan | 240 m | Saffranenberg |
| Beeklaan | 270 m | Matadi · n.d. |
| Geldenaaksebaan | 290 m | Heverlee Park · n.d. |
| Milseweg | 300 m | Saffranenberg |
| Parkdallaan | 360 m | Saffranenberg |
Tous les quartiers de Louvain et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Voordelaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3001) avant de comparer des prix.
- Voordelaan à Sint-Martens-Latem, à 79,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Voordelaan à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Saffranenberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 570 000 € | 11 400 € | 587 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Voordelaan
La médiane du quartier Saffranenberg est passée de 320 000 € en 2013 à 436 500 € en 2023 (+36 %), quand celle de Louvain gagnait 53 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Voordelaan pèse 24 adresses sur les 805 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 206 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Voordelaan
Combien vaut une maison Voordelaan à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Voordelaan est son quartier, Saffranenberg : 432 000 € à 570 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Voordelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (44 %), 8 jumelés (44 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Voordelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Voordelaan comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Voordelaan à Louvain ?
Voordelaan fait partie du quartier Saffranenberg, à Louvain. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Voordelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode